<p><font size="5">中金公司-保利地产2007年1-3季度业绩回顾</font></p><p><font size="5">10.19&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 5页</font></p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p><br/></p><p>公司07 年前三季度实现净利润5.6 亿元，同比增长83%，略好于预期<br/>&#1048766; 主营业务收入增长66%：前三季度公司竣工面积为44 万平米，实现主营业务收入39 亿元，同比增长66%，<br/>主要来自于保利国际广场等项目的结算。<br/>&#1048766; 毛利率同比下降1.1 个百分点：虽然受益于房价上涨，但公司前三季度计提了1.8 亿元土地增值税（占主营<br/>业务收入4.6%），使得公司综合毛利率同比下降1.1 个百分点至28.4%，但仍比06 年全年高0.5 个百分点。<br/>&#1048766; 净利润同比增长83.1%：公司期内实现净利润5.6 亿元，合每股收益0.46 元，同比增长83%。公司净利润<br/>增幅高于主营业务利润增幅的主要原因在于公司期内确认了1.3 亿元的投资收益，主要是北京政泉项目的资<br/>金占用收益（表2）。<br/>8 月初增发融资70 亿元有效降低了公司的债务水平<br/>得益于公司8 月初成功通过增发募集资金70 亿元，公司期末资产负债率比年初下降了7 个百分点至68.6%，净<br/>负债率下降了75 个百分点至24.3%。公司账面现金77 亿元，同比增加734%；预售房款104 亿元（含北京政泉<br/>花园16 亿元），同比增长112%，主要来自于广州南海保利水城（11 亿元）、广州保利心语花园（9.5 亿元）、重<br/>庆保利花园（7 亿元）等多个项目（表3）。</p>