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Ta场ble表_S现um:m上ar周y]申万房地产板块收于 3555.21 点，累计下跌 0.10%， 同期上证综指累计上涨 2.34%，深证成指累计上涨 2.88%，沪深 300 累计上涨 2.69%;横向对比，板块表现位于下游。 公司动态:招商蛇口:基础设施公募 REITs“蛇口产园”在深交所上 市，基金净额 20.79 亿元，份额 9 亿份，发行单价 2.31 元/份。 行业新闻:6 月 21 日，全国银行间同业拆借中心公布 1 年期 LPR 为 3.85%，5 年期以上 LPR 为 4.65%，自此 LPR 已连续 14 个月未变。 土地市场:6 月 14 日-6 月 20 日，全国百城合计成交土地建面 558 万 方，环比-37.5%，同比-82.9%;楼面价 2209 元/平，环比-67.1%，同 比-29.3%;溢价率为 12.4%，环比上周收窄 10.6%，同比收窄 2.3%。 成交市场:6 月 18 日-6 月 24 日，新房成交面积 413 万方，环比 +33.1%，同比-11.1%，年初至今累计成交面积 9409 万方，同比 +29.9%，其中一线城市上周成交面积 96 万方，环比+36.5%，同比 +24.0%。
推盘去化:6 月 18 日-6 月 24 日，15 城商品房推盘面积为 441 万方， 环比+65.9%，同比-20.2%;去化周期为 17.4 月，相比上周+0.0;批售 比(移动平均 3 月)为 0.99，相比上周+0.04，相比去年-0.40。 重点事件点评:6 月 18~25 日，上海市首批次集中供地收官，涉宅地块 实际出让 27 幅地块，总建面 363.54 万方，总成交价 731 亿元。整体来 看，土拍通过设置中止价、最高报价和一次性书面报价，有效控制地 价，平均溢价率位于较低位。从拿地静态利润率来看，本次集中出让采 用房地联动方式，大多项目成交楼面价/房地联动价位于 60%上下的水 平，这意味着房企存有较好的盈利空间，值得一提的是，项目售价在房 地联动价的指导下存在一定的浮动空间，高品质项目有望获得高于房地 联动价的售价;本次集中供地综合采用多项管控措施规避了企业间的过 度竞争，保证了合理的利润空间，且开发运营能力较强的房企依然具有 在房地联动价上上浮售价的空间，整体项目利润率水平较高。此外，由 于单宗地块总价及保证金比例较高，央企、国企在资金面上仍具有较大 的优势。在“135 分制”计分筛选规则下，叠加企业自身资金周转存在 时间差，预计上海后两批次的热门地块竞争中将出现“新面孔”。 个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科 A、金地集 团、保利地产和招商蛇口;建议关注二线龙头房企:新城控股、阳光 城、中南建设、金科股份、滨江集团和旭辉控股集团;持续看好龙头物 管公司:碧桂园服务、永升生活服务、绿城服务、金科服务和华润万象 生活。 风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行。 |
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