36 基础设施公募REITs项目操作实务【公募REITs】

1、 REITs的定义

REITs，即不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts），最早诞生于20世纪60年代的美国，是为满足中小投资者参与大规模持有型不动产投资需求和房地产开发企业的融资诉求，而设计出的一种金融产品。它通过专业管理机构进行物业的日常经营管理，物业所产生的租金收入以派息的方式分配给REITs投资人，从而使投资人能够在享有物业增值收益的同时获取长期稳定的租金收益。

REITs的基础资产包括零售、写字楼、酒店、公寓等。随着REITs的发展也出现了医院、仓库、监狱等特殊的物业类型。

REITs的本质是“资产上市”，通过REITs实现资产上市，能够改善和优化资产持有型企业的重资产运营模式。