能源基础设施REITs产品汇报及方案建议【公募REITs】


1、基础设施REITs定义
基础设施REITs是国际通行的配置资产，以公不变行权益投资证券的方式募集资金，并将资金与门投资二基础设施领域，投资综合收益按比例分配给投资者。

REITs作为不基础设施特性高度匘配的创新金融工具，能填补我国当前金融产品空白。

（1）从不同参与方角度来看
对企业而言，REITs具有盘活存量资产、降低企业和政府杠杆率、提升资源配置效率、促进金融市场发展等作用，能够有效发挥市场价格引导作用，改发基础设施领域现有投融资模式。
对投资者而言，REITs具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。

（2）从不同时间维度来看
短期看，REITs有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是稳投资、补短板的有效政策工具。
长期看，REITs有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。