新加坡REITs-H股IPO方案【境外REITs】

3、渐进式的监管框架，高效的上市申请审核

（1）高效的上市流程
新加坡有一个高效的上市框架，REITs / 房地产商业信托的上市通常可以在自递交上市申报材料起约6 个月之内完成。此外，新交所也会在需要的时候向信托发起人提供帮助，如在投资者关系、IPO路演、向相关ZF部门引荐等方面，以确保REITs顺利上市。

（2）渐进式、咨询式的监管态度
监管方一直在向各方寻求意见以持续改进其对REITs的监管办法。比如说，经过在2015年的一段咨询期后，监管方对REITs的监管办法作出了一系列改动，其中包括将最高杠杆率改至45%，并将地产开发比例限制提升到25%；
在改动之前，REITs最高杠杆率仅为35%，且地产开发占总资产比例限制为10%。金管局的这一系列改动，使得新加坡REITs运营上更加灵活，更有利于REITs对其旗下成熟资产进行翻新。