【购房尾款-ABS】申报文件案例案例解读

购房尾款ABS实质是房企的应收账款证券化，可以使预售资金提前回流，缓解资金占用压力。以购房尾款应收账款为基础资产发行ABS融资具有明显优越性，包括资金成本相对较低可以提前将资产变现，降低回款压力，加快资金回笼速度，提供资金使用率等。各种各样的优势使得购房尾款从地产ABS市场进入快车道开始，就一直备受青睐，核心位置、网签的购房者具备了优秀标的该有的样子。

但是在17年上半年，发展迅猛的购房尾款ABS一度面临被“叫停”的状态，审核通过率极地，只有少数的头部可以申报项目，这样的状态持续了近两年，19年窗口指导对购房尾款逐渐放开，但是审核仍然比较严格。

21年下半年地产行业接连遭到重创，一个接一个的”雷“出现，投资者对地产行业投资低迷，融资更是难上加难。11月开始房企ABS的审核速度明显加快，购房尾款ABS重新进入大家的视野，今天就来聊聊购房尾款ABS。

购房尾款
购房尾款，顾名思义，因商品房购买未一次性付清而产生。只要购房者不是一次性付款，不管分期还款来源是银行贷款、公积金贷款、还是其他贷款，都会产生购房尾款。

购房尾款根据还款来源的不同，可分为银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款、以及购房者自行分期付款。其中，前三类属于按揭类购房尾款。
目前监管只允许发行按揭贷款类购房尾款资产证券化产品，所以我们只讨论按揭类购房尾款。