摘要：商品住宅价格问题近几年来一直是中国政府和人民及房地产开放商高度关注的
问题，在经历了2004年和2005年一系列国家宏观调控措施后，飞速上涨的房价得到了一定程
度的遏制。房地产市场最大的特性就是它的地域性，这决定了各地对于宏观调控的反应并不
一样，发展趋势自然也大不相同。因此，分析商品住宅价格走势，除去从全国的角度做宏观
分析，还必须从各个城市的具体情况入手。本文选取了上海和北京这两个中国最具影响力的
城市并对其2005年商品住宅价格及走势进行了对比分析，并对两座城市未来房价的走势做出
了预测和判断。
关键词：商品住宅，价格下跌，价格上涨，上海，北京