受访人：东方金诚首席宏观分析师 王青研究发展部总监冯琳


央行宣布下调存量房贷利率等房地产支持政策简评

中国人民银行行长潘功胜 9 月 24 日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷
利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利
率附近，预计平均降幅在 0.5 个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首
付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25%下调至 15%。


一、为何下调存量房贷利率？
根据央行 2023 年第四季度货币政策执行报告，去年 9 月启动存量房贷利率
下调后，共有超过 23 万亿的存量首套房贷利率下调，利率平均水平下调 73 个基
点，降至 4.27%，每年减少借款人利息支出约 1700 亿元。不过，受今年 2 月 5
年期以上 LPR 报价大幅下调 20 个基点、“5.17”房地产新政取消全国层面房贷
利率下限等影响，今年 7 月新发个人住房贷款利率降到了 3.4%，也就是说要比
此前调降后的存量首套房贷利率低 87 个基点，或者说 0.87 个百分点，而其它存
量房贷利率水平更高。另外，当前居民投资理 ...