免费)中经房地产年度报告（2004年度）(/subject)(body)
2005年的论坛上有，我把前两年的补全吧，大家多多支持！
2003年的等会再发（晚上）
Ⅰ 2004年房地产行业运行状况.........................................1
一、投资状况...................................................... 1
（一）房地产资增幅持续减缓，已基本回落到前三年水平................ 1
（二）房地产开发贷款进一步得到控制，房地产开发资金结构有所改善.... 3
二、土地购置及土地完成开发情况.................................... 4
（一）土地购置面积................................................ 4
（二）土地开发面积................................................ 5
三、建设情况...................................................... 5
（一）施工面积.................................................... 5
（二）新开工面积.................................................. 6
（三）竣工面积.................................................... 6
四、销售情况...................................................... 7
（一）商品房销售情况.............................................. 7
（二）销售价格情况................................................ 8
五、商品房空置情况............................................... 10
Ⅱ 2004年1－12月份“国房景气指数”分析.............................11
一、资金来源分类指数............................................. 11
二、房地产开发投资分类指数....................................... 11
三、土地开发面积分类指数......................................... 11
四、商品房销售价格分类指数....................................... 12
五、新开工面积分类指数........................................... 12
六、竣工面积分类指数............................................. 12
七、空置面积分类指数............................................. 12
Ⅲ 2004年1－12月全国40个重点城市房地产开发情况.....................13
一、完成投资情况................................................. 13
二、建设情况..................................................... 14
三、销售情况..................................................... 14
（一）商品房销售情况............................................. 14
（二）商品住宅销售情况........................................... 15
（三）销售价格情况............................................... 16
Ⅳ 2004年房地产市场政策回顾........................................17
一、2004年影响房地产市场的宏观调控政策........................... 17
二、土地政策：国家宏观调政策通过土地市场专项整治已初见成效....... 18
三、房地产金融政策：加强房贷业务管理............................. 19
四、物业管理政策：向法制化、规范化、公开化发展................... 20
五、商品房买卖政策：方便消费者购买行为........................... 20
六、拆迁政策：切实保护群众合法权益............................... 21
Ⅴ 2004年房地产市场前瞻............................................21
一、以住宅为主的房地产市场持续发展的基本条件没有改变............. 22
二、土地政策调整对短期内房地产市场供求关系变化仍存有一定的影响... 22
三、利率上调政策的影响........................................... 22
四、房价将会持续上涨............................................. 23
五、信用的建立已经成为越来越被市场关注........................... 23
六、住宅产业化发展将成为今后房屋建设发展的趋势................... 24
图表目录
图表 1 2001－2004年全国房地产完成投资增幅情况........................................... 1
图表 2 2001－2004年全国房地产完成投资占固定资产的比重........................... 1
图表 3 2004年全国及东中西部商品房投资增幅情况........................................... 2
图表 4 2004年1－12月房地产开发投资比重情况................................................. 2
图表 5 2004年1－12月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况......... 2图
表 6 2004年1－12月经济适用房占商品住宅比重............................................. 3
图表 7 2004年1－12月分地区商品住宅完成投资情况......................................... 3
图表 8 房地产开发资金来源比重和增长情况对照表........................................... 4
图表 9 2004年1－12月全国房地产开发到位资金情况......................................... 4
图表 10 2004年1－12月全国房地产开发资金来源情况......................................... 4
图表 11 2004年全国及东中西部土地购置面积增幅情况....................................... 5
图表 12 2004年全国土地开发完成面积增幅情况................................................... 5
图表 13 商品房施工面积超过40%的地区............................................................... 6
图表 14 商品房新开工面积超过40%的地区........................................................... 6
图表 15 商品房竣工面积超过20%的地区............................................................... 7
图表 16 商品房销售面积同比增长超过30%的地区............................................... 7
图表 17 商品房销售面积同比下降的地区............................................................... 7
图表 18 2004年全国商品房销售价格增幅超过20%的地区................................... 8
图表 19 2004年全国商品房销售价格增幅下降的地区........................................... 8
图表 20 全国及中东西部地区商品房平均销售价格情况....................................... 9
图表 21 全国及中东西部地区商品住宅平均销售价格情况................................... 9
图表 22 全国商品房、商品住宅空置面积情况......................................................11
图表 23 40个重点城市房地产开发完成投资增幅超过60%的城市..................... 13
图表 24 40个重点城市中商品住宅完成投资增幅超过60%的城市..................... 13
图表 25 40个重点城市商品房完成投资情况一览表............................................. 13
图表 26 商品房销售与竣工面积情况一览表......................................................... 14
图表 27 商品房销售面积大于竣工面积超过60万平方米的城市......................... 14
图表 28 商品房竣工面积大于销售面积差值超过100万平方米的城市............... 15
图表 29 商品住宅销售面积大于竣工面积超过40万平方米的城市..................... 15
图表 30 商品住宅竣工面积大于销售面积差值超过100万平方米....................... 16
图表 31 商品房销售价格增幅在20%以上的城市................................................. 16
图表 32 商品住宅销售价格增幅超过30%以上的城市......................................... 16
图表 33 商品住宅销售价格降幅下降的城市......................................................... 17
本报告图表如未标明资料来源，均来源于“中经网统计数据库”