一、住房市场化改革的轨迹：历史与事实.......................................1

二、土地市场：供需结构的错配.......................................................3

2.1 一线城市的土地市场............
......................................................3

2.2 一线城市土地市场的未来展望.....................................................8

三、一线城市的住宅市场：断裂的置换链和投机的机会...............9

3.1 住宅的消费属性.............................................................................9

3.2.1
住宅投机（投资）的收益........................................................19

3.2.2
流动性对住宅的影响................................................................20

3.3 总结...............................................................................................25

四、未来政策及住宅地产业的展望.................................................25

4.1 对“国十一条”的评论...............................................................25

4.2 2010 年一线城市住宅地产行业的走向......................................26

4.3 未来的发展...................................................................................27

东方证券：地板行业报告 目 录

一 地板行业概述：强化及实木复合地板是发展趋势......... 3

1.1 国家助力：木地板是全装修商品房装饰材料首选...........3

1.2 强化地板和实木复合地板应有大发展.....................4

1.3 结论：强化地板和实木复合地板是趋势...................5

二 木地板产业2010 年需求迸发，供应维持低位........... 6

2.1 2010 年地板需求：09 年地产旺销，存量房屋

更新以及近两年新开工全装修房.........6

2.2 建材下乡提供增量.....................................8

2.3 地板行业09 年负增长，品牌地板供应不足................8

2.4 结论：品牌地板供需旺盛将维持较长时间.................8

三 地板公司成功本质因素来自消费者体验：品牌，口碑相传...9

3.1 调查问卷的结论：品牌和口碑是核心要点.................9

3.2 口碑相传的马太效应：先入者为大，强者愈强............10

四 地板行业投资策略：紧随大品牌.................... 10