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１、价格由价值决定，同时受供求关系影响。

２、低价买公房好景不在。

３、利率的提高。

４、银行房贷违约率的上升。

５、银行存款准备金率的提高。

６、房贷首付的增加。

７、暴利导致供应量的增加。

８、按最近几年房地产发展速度（３０％左右），远远大于GDP的增长速度（１０％以下），这样下去到2020年以前，中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP，这可能吗？所以增长速度一定会下降。
９、心理因素。

１０、宣传作用。

１１、政府不会托市。

１２、有人以为，土地是不可再生的资源，所以从长期来看，房价总是上涨的。

１３、房价收入比过高。

１４、城市化的压力。

１５、炒房人过多。

１６、以租还贷已经不可行。

１７、绝少有人对于未来有一个清晰、有根据又正确的判断，大多人认为原来的趋势仍会按原来的方向和速度来发展。

１８、失去了银行的支持

１９、房产权先天不足的限制。

２０、对外资购房的限制。

２１．人民币缓慢升值及人民币与美元的利差让赌人民币升值的幻想破灭。

２２、居高不下的空置面积。

２３、税收因素。
２４、普遍中低收入者的购买力已近耗荆

２５、大学生就业困难，起薪大幅降低，购买力严重不足。

２６、股市恢复正常，并进入牛市，必将大量分流炒作房产的资金。

２７、全球金融环境的影响。

２８、目前中国短期内造了过多的房子。

２９、比价效应。

３０、不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。

３１、中国９０平方米以下的户型占７０％以上规定的强制执行。

３２、物业税的推行。

３３、动迁形式的改变。

３４、房价成本的真相不断浮出水面。

３５、租房PK买房

３６、对闲置土地的处置。

３７、房地产市场的卖房市场已经转变为买房市常
３８、经济适用房及廉租房的压力。
３９、房产中介对房价火上浇油的作用被限制。

４０、最根本的，还要不要建设一个和谐社会？

本文应该是中国最全面，最有理有据的房价下跌的分析。初稿于２００４年１１月，当时想到１６个理由，２００５年３月，增加到２０个理由。也曾看到有人写了房价下跌的４９个理由的文章，不过对每条理由都没有太多的论据。好象还有人写了房价上涨的１００条理由的文章，但基本上一个理由只讲一句话，绝大多数都是经不起分析的。不知如果能认真仔细看完本文的人，是不是有超过十分之一的仍认为中国房价必涨。看了以后仍要买房的人，只能说：这是你们的自由，不过当房价下听而损失惨重的时候，不要责怪政府、开发商、银行，因为没有人把刀架在你的脖子上逼你们买房，这是你们自愿选择的结果。
但何时开始跌不能准确地讲，因为这是从经济学的角度来分析问题，而不是根据《周易》，并且中国如此之大，各个地方可能大相径庭。并且房价涨跌不象股票，一只股票全国的价格是统一的，以什么价位成交了多少，都一目了然。而房价是涨是跌，一般让人无所适从。国家统计局的数据和地方统计局的数据可能不一样，中介从来不说要跌，卖房的从来都说要涨，到底以什么作为标准来判断涨跌都不知道，又怎么能说是涨是跌呢？并且同一楼盘，不同的面积、朝向、楼层，价格都不一样。难道有两个朝南房间的成交价比只有一个房间朝南的价格贵了３０元，就认为是涨价了？并且真实的成交价也缺乏一个了解的渠道。并且虽然下跌是肯定的，并且会大跌。但短期，比如一年内，出现暴跌（３０％以上）是不可能的