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文件名: 房地产：1-5月房地产运行数.pdf |
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资料下载链接地址: https://bbs.pinggu.org/a-660658.html
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报告标题：
| 房地产：1-5月房地产运行数据点评 | | 报告类别： | 行业研究 | 来源： 兴业证券 | 作者： 王晓冬;虞淼;张忆东 | | 证券代码： |
| 证券简称：
| 所属行业：房地产 | | 收录时间： | 2010年6月11日 | 撰写时间： 2010年6月10日 | 阅读次数： 14 | | 评级： | 中性 | 评级调整： - | 目 标 价： - |
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附件列表：
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 房地产：1-5月房地产运行数据点评.pdf
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报告摘要：
| | (1)5月新房销售面积6777万平米，同比下降3.4%，环比下降15.8%，好于预期。1-5月商品房累计销售面积3.02亿平米，同比增幅为22.5%，目前已完成销售量相当于2009年全年的32%，其中住宅销售面积2.72亿平米。1-5月商品房累计销售额1.58万亿，同比增长38.4%，相当于2009年全年销售额的36%。5月份全国商品房销售额3335亿元，同比下降1.6%，环比下降25%。
(2)统计的19个重点城市新房销售同比下降46%，环比下降46%。全国整体情况远好于一线城市和部分重点二线城市的表现，可以推测三四线城市在全国的成交量占比有所提高，新政对于其销量的影响相对较校一线城市在全国的成交量占比逐年下降，相对整体的代表性不足，但一线城市数据有一定领先性，销量萎缩的情况可能会继续向三四线城市扩散。
(3)1-5月累计新开工面积6.15亿平米，同比上升72.4%。5月份新开工1.58亿平米，同比上升101.8%，目前累计新开工相当于去年全年的53%。新开工面积上升幅度明显，开发商并未大幅下调新开工计划，补库存过程依然在持续中。新开工保持在高位使得明年上半年供给较为充足，而对新开工的投资使短期新房房价的压力也会更大。在销量持续低迷的情况下，下月新开工面积同比将有所下滑。
(4)1-5月累计土地购置面积1.29亿平米，同比增长31.1%。1-5月累计土地购置面积相当于2009年全年的40%左右。
(5)投资同比继续上升，1-5月全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%。5月当月投资额3985亿元，同比增加43.5%。
(6)房价过快上涨趋势得到遏制，二手房价率先松动。新房同比指数115.1，环比为100.4，较上月有所回落，涨幅基本见顶，同比指数预计将逐月回落。二手房环比指数为99.6，部分城市二手房价开始松动。
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