2010-08-15发布的

目录
城市更新对现代城市发展具有重要意义 .................................................................... 5
通过提高土地利用效率，增加土地供给 ............................................................ 5
可带来土地的显著增值 ........................................................................................ 5
可发挥城市聚焦经济效益 .................................................................................... 5
从推土机到人文关怀：西方国家城市更新的三个阶段 ............................................ 6
二十世纪三十年代，大规模推倒重建 ................................................................ 6
二次世界大战过后，以房地产开发为主导的重建 ............................................. 7
二十世纪八九十年代，寻求城市的可持续发展，以文化为导向 ..................... 7
西方国家城市更新中对关键问题的解决 .................................................................... 8
资金：以政府财政为杠杆撬动私人投资 ............................................................ 8
大规模重建阶段，政府曾受到资金不足的制约 ......................................... 8
向私人投资妥协，允许商业办公楼取代居住用地 ..................................... 8
安置：采取货币补贴和政府公共住房的方式，并控制回迁成本 ..................... 9
钉子户：利用国家征用权进行强制征收 .......................................................... 10
企业在城市更新中扮演了重要角色 .......................................................................... 10
中国城市更新：政府主导下的市场化之路 ...............................................................11
城市更新受到来自地方政府自上而下的推动 ....................................................11
广东：“三旧改造”已上升为省级战略 ..................................................... 12
上海：旧城改造进入高成本阶段，积极引入开发商介入 ....................... 15
杭州：政府规划协调、开发商出资建设的二元体系 ............................... 16
北京：政府出资改造为主，并吸引社会资金进入 ................................... 17
天津：以政府为主导先安置后改造 .......................................................... 18
市场化之路下房地产企业的机遇 ...................................................................... 20
房地产企业参与旧改的不同模式 .............................................................. 20
模式一：村民股份制公司自主开发 .......................................................... 20
模式二：开发商自主开发 .......................................................................... 22
模式三：政府主导下开发商和村股份制企业合作开发，多方共盈 ....... 23
武汉城中村改造模式中保障开发商的利益 ............................................... 24
二三线城市：具备更强执行力 .......................................................................... 25
供应面积巨大，地价优势明显 .................................................................. 25
原住村民议价能力较弱 .............................................................................. 25
分散支付地价，可规避开发商资金占用压力 ........................................... 25
由英国伦敦码头区更新案例看深圳的前海规划 ...................................................... 26
伦敦码头改造是全球城市更新的经典案例 ...................................................... 26
深圳前海规划同样意在推动区域经济增长 ...................................................... 26
城市更新下的投资机会 .............................................................................................. 28
资金雄厚、综合开发能力强的企业 .......................................................... 28
深圳本地拥有优质旧改资源，受益当地政策的公司 ............................... 28
二线城市旧改龙头：福星股份 .................................................................. 28
服务型受益公司：世联地产 ...................................................................... 29
重点推荐公司 .............................................................................................................. 29
深天健 .................................................................................................................. 29
深长城 .................................................................................................................. 29
华联控股 .............................................................................................................. 30
深圳华强 .............................................................................................................. 31
福星股份 .............................................................................................................. 31
电子城 .................................................................................................................. 32
附一：《深圳市城市更新办法》 ................................................................................ 34
附二：关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府〔2009〕78号） ..................................................................................................................................... 41
附三：关于积极推进“ 城中村”综合改造工作的意见（武汉市173号文） ......... 46