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文件名: 【Wind资讯】行业图库：房地.pdf |
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资料下载链接地址: https://bbs.pinggu.org/a-731478.html
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| 报告类别： | 行业研究 | 来源： Wind资讯 | 作者： Wind资讯金融情报所[url=http://114.80.212.41/][/url] | | 证券代码： |
| 证券简称：
| 所属行业：房地产 | | 收录时间： | 2010年8月27日 | 撰写时间： 2010年8月27日 | 阅读次数： 135 | | 评级： | - | 评级调整： - | 目 标 价： - |
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附件列表：
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 【Wind资讯】行业图库：房地产篇（2010年8月）[1].pdf
 【Wind资讯】行业图库：房地产篇（2010年8月）[2].ppt
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报告摘要：
| | 房地产市场行情
目前楼市仍处在一个量价博弈的过程之中，量跌价滞。2010年7月，国房景气指数为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点。商品房销售价格分类指数自调控以来急速回落。除经适房价格基本持平外，商品房、普通住宅、二手房等房屋销售价格分项指数继续回落。
一度风光无限的央企以及国企重新成为土地市场上的“主角”。房地产调控新政出台后，一线城市成交总价前十名的地块中，多数被国企收入囊中，16家以地产为主业的央企拿地总金额超过300亿元。
国家统计局公布数据显示，2010年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比持平。1-7月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%。
二季度以来，北京房地产开发投资在政府为主导的投资带动下低开高走；7月上海住宅成交量进一步反弹；深圳楼市成交萎缩明显，但成交量的接连下滑并未带动房价的走低；广州房价出现明显的“松动”；杭州楼市成交量创新政三个月以来新高，成交均价下跌。
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宏观经济与房地产
累计囤地估算法显示，2010年7月，购地减开发当月净增1,373万平方米，环比下跌53.67%；开发商累计囤地估算为13.44亿平方米。住宅开发投资累计完成额16,709亿元，同比增长34.5%；经济适用房开发投资累计完成额531亿元，同比增长1.3%。住宅开发投资增速远高于经济适用房。在目前严厉的房地产调控政策背景下，高首付带来的杠杆率下降、高利率带来的投机溢价下降，以及营业税优惠取消带来的转让时间成本提升，都会抑制热钱对与国内房地产市场的兴趣。
证券与房地产市场
截至2010年8月26日，上证A股指数较年初下跌19.83%，申万房地产指数较年初下跌20.63%。申万房地产行业市盈率和市净率分别为24.98倍和2.67倍。 |
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