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年以来，房地产开发投资增速逐月回升。 ～月份，房地产开发完成投
25050.4 17.7% 1 8 3
资 亿元，同比增长 ，增速较～月份提高 个百分点。与同期固
定资产投资增幅（33.3%）相比，低15.6 个百分点，占同期固定资产投资的比重为
18.8%。
2009 年二季度以来，房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售大幅好转，
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商品房销售面积直线上升，大大超过市场预期，销售额显著增长。 ～月，全国
商品房销售面积 58371.02 万平方米，同比增长44.8%，该增速已超过2005～2008
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年的同期水平。销售额的涨幅更大， ～月商品房销售总额达 亿元，同
比增长73.4%，其中，商品住宅销售额24267.56 亿元，同比增长78.2%。在住房需
求集中释放、房地产交易市场快速回暖的刺激下，房价触底反弹，涨幅逐月加快。
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到 年 月份， 个大中城市房屋销售价格环比全部实现了正增长，楼市普涨
局面基本形成。

不过，在 2008 年房地产市场调整尚未到位的情况下，房价高涨超出经济基本
面的支撑，市场持续回升面临考验。2009年以来我国信贷投放迅猛释放，流动性
过剩下的楼市繁荣恐难持久，市场波动的可能性加大。此外，作为房地产发展先
行条件的土地购置面积和开发面积持续负增长，新开工量严重不足，市场后续供
应量面临不足。
在2009 年销售回暖、政策支持等正面因素的带动下，预计2010 年房地产开发
投资增速有望超过 20%。不过，由于世界经济走势仍不明朗、我国经济整体还处
于恢复期、各地相继收紧二套房贷款政策等因素的影响，前期房地产市场量价齐
升的热销局面难以长久维持，预计2010 年房地产市场波动和房价反复的可能性较
大。未来房地产市场将以稳健的调控政策为主，着重建立房地产业持续健康发展
的长效机制，保证房地产市场的平稳运行。