报告摘要
市场行情：

2026年1月5日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.38%和2.00%，沪深300和中证500分别上涨1.90%和2.49%。申万房地产指数上涨1.31%。

个股表现：

房地产板块个股涨幅较大的前五名为城建发展、中新集团、外高桥、上实发展、市北高新，涨幅分别为10.06%/10.00%/7.04%/6.83%/5.60%；

个股跌幅较大的为京基智农、首开股份、海南机尝海南高速、光明地产，跌幅分别为-6.53%/-5.45%/-4.69%/-4.52%/-4.37%。

行业新闻：

成都公积金购房代际互助政策延至2026年底。据观点网，1月5日，成都住房公积金管理中心发布通知，明确购房提取代际互助政策延续至2026年12月31日。根据新规，成都公积金缴存人在成都市行政区域内新购住房，本人及配偶可提取公积金外，其父母、子女也可在购房一年内申请提取一次，商品住房以合同备案登记日为准，再交易住房以不动产权证书登记日为准。申请代际互助提取需满足两项前提：提取人须在成都市住房公积金管理中心（含四川省级分中心）无未结清的个人住房公积金贷款，且不存在其他限制提取情形。政策延续期间，购房时间认定标准保持不变，旨在进一步支持居民住房消费，释放公积金家庭互助功能。

广州26年首场土拍：中建国际3.15亿元斩获白云区太和镇安置房地块。据中指研究院，1月4日，广州迎来2026年首场宅地土拍，本次土拍仅一宗白云区太和镇安置房用地，最终中建国际3.15亿元竞得地块。白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，用地性质为住宅用地，建设用地面积22600㎡，规划建筑面积67800㎡，住宅容积率3.0，起始价3.15亿元，起始楼面价4642元/㎡。最终广州海耀投资开发有限公司（中建国际）以总价3.15亿元竞得地块，成交楼面价4642元/㎡，溢价率0%。

公司公告：

【建发房地产集团】1月5日，建发房地产集团有限公司发布2025年度第一期中期票据（品种一）2026年付息公告。公告显示，建发房地产集团有限公司发行的2025年度第一期中期票据（品种一），简称“25建发地产MTN001A”，债券代码“102580257”，发行总额达12亿元，起息日为2025年1月15日，本计息期债券利率为2.55%，付息日定于2026年1月15日，若遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期