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文件名: 【Wind资讯】房地产行业周报.pdf |
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资料下载链接地址: https://bbs.pinggu.org/a-875766.html
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报告摘要：
| | 2011年3月18日-3月24日期间，Wind房地产指数（886057）上涨5.02%，研究机构共发布房地产行业研究报告127篇。
3月13日至3月19日，Wind资讯重点监测的16个大中城市中，有10个城市成交量环比上涨，以二线城市为主，其中北京涨幅超50%，上海与深圳下滑近20%。
要闻回顾
中国人民银行18日晚间公布，从2011年3月25日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
国务院督查组将于4月上旬，对北京、上海、海南等全国16个省区市贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的情况进行督促检查。
伟业我爱我家3月18日报告显示，楼市新政后一个月内，北京商业地产市场中，写字楼与商业项目不但成交面积与调控前持平，成交金额更是环比增长超33%。
国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。
本周共有7个城市公布了房价调控目标，以二三线城市为主。
投资策略
中信证券：一旦销售下行，土地流拍，则行业的周期有向前演进的可能性。由于土地增值税的存在和政策持续挤压，房地产开发企业针对高毛利项目会理性定价，推动销售量阶段性恢复。但是企业的货币资金仍然多于短期借款，不存在系统性资金问题。开发企业主动发起的理性定价还是有限度和分产品的，也是在市场预期内的，不影响盈利预测的准确性。
申银万国：短期来看，虽然量价下行带来基本面下滑的压力，但是由于开发商资金紧张情况超预期，导致房价下跌和土地价格下跌速度和幅度超预期，从而使得政策执行层面和预期层面均会产生放松的可能，由此带来股票修复性机会，建议投资者关注二季度板块投资机会。
海通证券：周末上调存款准备金造成行业短期政策真空，后市有望继续反弹。但是考虑到3月CPI预计将超过5%，4月加息概率较高，短期继续维持行业“中性”评级。
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