目前滨海新区房地产企业主要泰达股份、津滨发展、青海明胶、S天水和中储股份，其中前三家属于天津经济开发区（即泰达控股），泰达控股对它们的具体定位非常关键，津滨发展和泰达股份两家公司目前都有较大比例的房地产开发业务，未来有望达到大幅整合。但根据我们的了解，泰达控股的整体发展思路与天津滨海新区乃至天津的整体发展规划密切相关，目前天津ZF的整体规划还处于细化阶段，因此津滨发展和泰达股份未来的整合力度和整合方向还有待进一步跟踪。S天水有望成为天津保税区的房地产业务主要平台，值得积极关注；中储则有望受益于滨海新区的物流发展，也存在较好的机遇。