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广州证券：商业房地产的价值重估机遇分析
02.28 2页 所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。此条规定进行投资性房地产初始计量的方法是用评估方法中类似成本法计算各项支出的方法进行初始确认，达到企业会计初始计量的目的。在进行投资性房地产后续计量中，采用公允价值模式和成本模式两种方法进行计量。达到相关条件公允价值模式应优先成本模式。所谓“公允价值”是指买卖双方均自愿地在对被交易资产相关情况拥有合理理解的情况下进行公平交易而成交的金额。其计算公式为： 公司公允价值=(公司帐面净资产—帐面房屋资产净额—帐面土地使用权价值+商业地产重估价值)*成新度 其中：房屋帐面资产净值=房屋及建筑物帐面原值—房屋累计折旧；商业地产重估价值=商业地产面积*公允价格； 成新度=房屋建筑物净值/房屋建筑物原值*100%。 |
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