2010年无锡房地产市场研究报告

第一章城市经济9
1、城市宏观经济10
（1）GDP10
（2）工业增加值11
（3）进出口贸易总额12
（4）固定资产投资13
（5）社会零售总额14
2、城市房地产与经济发展的关系15
第二章产业政策16
1、城市政策综述17
2、城市政策发展预测24
（1）调控坚持以民生为导向，保障房建设扶持政策加大24
（2）房产税有望试点，房屋有望慢慢回归至居住这一基本功能24
（3）抑制通货膨胀决心明显，金融工具控信贷，紧缩货币政策是主基调24
第三章土地供求26
1、经营性土地供应量27
（1）无锡市历年土地供应量走势27
（2）2010年土地供应量同比增加明显27
2、经营性土地成交量28
（1）无锡市2010年土地供求28
（2）年初供应高峰，高开低走28
3、经营性土地成交价格29
（1）无锡市2010年土地成交价格表现29
（2）全年土地楼板价呈下降走势29
4、经营性土地出让结构30
（1）2010年土地出让区域分析30
（2）2010年土地出让用途分析31
（3）2010年土地出让规模分析32
（4）2010年土地成交楼板价分析33
5、重点地块分析34
（1）成交总价（含住宅类）最高的地块——锡国土2010-134
（2）成交楼板价（含住宅类）最高的地块——锡国土2010-7738
第四章行业发展42
1、无锡房地产开发投资43
2、无锡房屋施工面积44
3、无锡房屋新开工面积45
4、无锡房屋竣工面积46
第五章市场交易47
1、商品房市场48
（1）商品房市场综述48
（2）商品房供求关系分析49
（3）商品房供应量分析50
（4）商品房成交量分析51
（5）商品房成交均价分析52
2、商品住宅市场53
（1）商品住宅市场综述53
（2）商品住宅供求关系分析54
（3）商品住宅供应量分析55
（4）商品住宅成交量分析56
（5）商品住宅成交均价分析57
（6）商品住宅成交结构分析58
（7）商品住宅项目解析61
3、商业市场73
（1）商业市场综述73
（2）商业供求关系分析74
（3）商业供应量分析75
（4）商业成交量分析76
（5）商业成交均价分析77
（6）商业项目解析78
4、办公市场83
（1）办公市场综述83
（2）办公供求关系分析84
（3）办公供应量分析85
（4）办公成交量分析86
（5）办公成交均价分析87
（6）办公项目解析88
第六章市场预测91
1、整体走势预测92
（1）供应加大，库存进一步走高，供求关系将进一步改善92
（2）成交量先抑后扬，后期成交水平稳字当先92
（3）无锡房价难回头，高端项目助锡城房价高位盘整92
2、供应量走势预测93
3、成交量走势预测95
4、成交均价走势预测96
5、区域走势预测97
6、产品类型走势预测99
7、企业信心预测101
（1）开发商对于未来楼市发展持谨慎态度101
（2）开发商对于近郊区域的经济型中档房比较看好102
（3）开发商对于近郊区域的土地较为热衷，拿地较为理性103