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1 报告摘要 7
2 介绍 15
2.1 业主背景 15
2.2 项目背景 15
2.3 研究目标 16
2.4 服务范围 16
2.5 主要假设 17
2.6 主要的市场风险因素 18
3 海南省概况 21
3.1 介绍 21
3.2 整体经济环境 22
3.3 海南旅游 24
3.4 三亚旅游 26
3.5 季节性 29
3.6 交通 29
3.7 气候 33
4 项目地点分析 34
4.1 项目地点位置 34
4.2 龙沐湾地形 37
4.3 周边环境，景观和可见度 39
4.4 交通 43
4.5 项目地点优劣势总结 44
4.6 结论 45
5 度假酒店市场概览 46
5.1 三亚湾 46
5.2 大东海 53
5.3 亚龙湾 58
5.4 三大度假区比较 67
6 未来度假区 71
6.1 海棠湾 71
6.2 土福湾 76
6.3 清水湾 79
6.4 香水湾 81
6.5 石梅湾 83
6.6 神州半岛 84
6.7 太阳湾 85
6.8 其它海湾 86
7 市场前景 88
7.1 客房供给增长预测 88
7.2 客房需求增长预测 90
7.3 市场住宿率水平预测 94
7.4 前景概述 94
8 龙沐湾酒店开发 96
8.1 酒店群 96
8.2 酒店开发策略 98
8.3 开发策略 101
9 设施建议 – 1 期 105
9.1 市场定位和概念 105
9.2 客房 107
9.3 餐饮设施 115
9.4 宴会和会议设施 119
9.5 SPA 设施 122
9.6 娱乐设施 124
9.7 其他设计建议 127
10 设施建议 – 2 期和3 期 128
10.1 市场定位和概念 128
10.2 客房 129
10.3 餐饮设施 131
10.4 宴会和会议设施 132
10.5 SPA 设施 133
10.6 娱乐设施 133
11 酒店的可持续发展 135
11.1 地块评估 136
11.2 设计策略 137
11.3 能源减排 138
11.4 废弃物品管理 139
11.5 水资源的保护 139
11.6 源头控制 140
11.7 客人的参与 140
11.8 结论 141
11.9 有用的资源 141
12 预计使用率水平和平均房价 142
12.1 研究方法 142
12.2 研究方法 142
12.3 拟建度假酒店渗透率水平预测 145
12.4 平均房价水平预测 150
12.5 业绩总结 153
12.6 后续阶段开发的拟建度假酒店的平均房价水平 153
13 营运现金流量预测 157
13.1 固定和变动成本 157
13.2 定义 158
13.3 营运现金流预测假设 159
13.4 利息、税收、折旧和偿债前收益总结 160
14 投资分析 161
14.1 投资费用假设 161
14.2 投资分析 162
附件 I - 设施规划
附件II - 10 年现金流量预测
附件III- 投资分析
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