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[宏观经济学政策] 2024年5月宏观经济数据分析 [推广有奖]

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       统计局近日公布了5月相关经济数据。服务业生产指数增长4.8,

         1-2月  3月    4月    5月    6月   7月   8月  9月  10月  11月  12月

2024  5.8     5.0     3.5    4.8

2023  5.5     9.2    13.5   11.7   6.8   5.7    6.8  6.9    7.7    9.3     8.5


零售增长3.7,

          1-2月      3月      4月      5月       6月      7月      8月      9月      10月     11月    12月

2024  81307  39020  35699  39211

增幅    5.5       3.1        2.3       3.7

2023  77067 37855  34910  37803  39951  36761 37933  39826  43333  42505  43550

增幅    3.5      10.6     18.4      12.7      3.1       2.5      4.6       5.5      7.6        10.1    7.4

1-5月服务零售增长7.9% 。

            1-2月  1-3月  1-4月  1-5月

增幅     12.3     10.0     8.4     7.9

规模以上工业增长5.6,计算机、通信产业复苏明显。

                  1-2月  3月    4月    5月    6月   7月   8月  9月  10月  11月  12月

2024            7.0    4.5     6.7     5.6

2023            2.4    3.9     5.6    3.5    4.4    3.7    4.5   4.5   4.6    6.6    6.8

计通           1-2月  3月    4月    5月    6月   7月   8月  9月  10月  11月  12月

2024          14.6   10.6   15.6  14.5

2023          -2.6    1.2     1.8       0     1.2     0.7    5.8   4.5   4.8   10.6   9.6

4月工业产品销售率96.6%,与上月比略有下降。

     1-5月份,全国固定资产投资(不含农户)188006亿元,同比增长4.0%。

固定资产投资   

           1-2月  1-3月 1-4月 1-5月 1-6月  1-7月 1-8月 1-9月  1-10月  1-11月  1-12月

2024   4.2      4.5      4.2     4.0

2023   5.5      5.1      4.7     4.0     3.8      3.4    3.2      3.1       2.9        2.9      3.0

在利润回升的背景下,制造业投资增长较快,

         1-2月  1-3月  1-4月 1-5月  1-6月  1-7月 1-8月 1-9月  1-10月  1-11月  1-12月

2024  9.4      9.9      9.7     9.6

2023  8.1       7.0     6.4     6.0      6.0      5.7      5.9     6.2      6.2       6.3         6.5

基建投资小幅下降,

       1-2月  1-3月  1-4月  1-5月  1-6月   1-7月   1-8月  1-9月  1-10月  1-11月  1-12月

2024  6.3    6.5       6        5.7

2023  9.0     8.8      8.5     7.5       7.2       6.8       6.4      6.2      5.9        5.8        5.9


1-5月房地产投资增速继续下降,   

360截图20240618195802912.jpg

                                   

虽然5月17日中央出台了新的政策,房地产销售尚无明显改善,

2.jpg

估计效果会在6月的数据中有所体现,从目前接收到的不完整信息来看,可能还是二手房成交比较好。

       5月数据当中值得关注的是工业出口交货值增速下降,

工业出口交货值增速

          1-2月  3月  4月  5月  6月  7月   8月   9月  10月  11月  12月

2024   0.4     1.4   7.3  4.6

2023  -4.9    -5.4  0.7 -5.0 -9.5  -6.4 -4.5   -3.6  -0.5  -3.0    -3.2

5月的工业出厂价降幅明显收敛,有利于出口,

3.jpg


但是出口交货值增速依然放缓,可能反映了国外需求的变化。从美国的情况来看,4月美国的消费者收入扣除通胀后只上涨了1%,

4.jpg

2024年一季度的信用卡违约率已经超过了2007年,

5.png

4月信用卡借款总额开始出现下降,

6.jpg

5月美国的财政赤字在前两月减少的基础上再次增加,

7.jpg

估计和地缘博弈有关,5月美国政府财政赤字3500亿,即便后期赤字金额下降,当前情况下除非美联储重启量化宽松,金融市场的流动性也难以长期支撑,美国可能很快陷入衰退(后面在汇率部分还会详细阐述),加上近期美欧不断出台新的贸易限制措施,后期出口不容乐观。当前需要尽快促进房地产市场企稳回升,同时财政需要增加支出以支持经济增长。


(未完待续)


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关键词:宏观经济数据 经济数据 宏观经济 数据分析 固定资产投资

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沙发
insight 发表于 2024-6-18 20:16:47 |只看作者 |坛友微信交流群
  

      当前房地产市场的基本特征是大量持币待购的买房人由于房企债务违约导致交付风险上升, 而不敢买房。最近几年虽然住宅销量明显下降,但没有交付风险的现房销售依然保持稳定。

                                                                               单位:万平方米

                         2023     2022       2021      2020       2019

现房销售面积   17765   15974     16356     15736     18215

期房销售面积   77031   98656     140175   139141   131929

住宅销售面积   94796    114630  156532   154878   150144

贝壳研究院公布的数据显示最近两年租房人中36-45岁的比例明显上升,

11.png

正常情况下随着年龄的增加和收入的提高,年龄越大拥有自有住房的比例越大。36-45岁的人在租房人群中的比例上升比较反常。笔者推测这些人多是家中小孩长大了,或者是生了二胎原有住房不够用,想换更大的新房。由于担忧交付风险,迟迟没有出手。同时,二手房的价格又跌得很凶,对于这些人来说合理的选择就是先把原有住房卖了,暂时租房住,由此造成了36-45岁的人在租房人群中的比例明显上升。

       要促进房地产市场回升就要考虑如何消除这些人的担忧。这些人最大的担忧当然是交付风险,产生交付风险的原因在于大量房企由于销售下降和管理不善遭遇流动性危机。要彻底消除交付风险就要想办法解决房企的流动性问题。据媒体报道:自2024年1月《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》发布以来,目前所有地级及以上城市(不含直辖市)已建立城市房地产融资协调机制。截至5月16日,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元。

审批通过近万亿 楼市“白名单”项目贷款提速

https://baijiahao.baidu.com/s?id ... 2&wfr=spider&for=pc

2024年1月房地产融资协调机制建立时房地产销售正处于低谷,协调机制建立后一改以往金融机构“晴天送伞,雨天收伞”的惯常做法,为处于困境中的房企送去了宝贵的救急资金,截至5月16日,已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元,为缓解房企的流动性问题做出了重要贡献,也是一项可贵的制度创新,需要进一步完善和落实相关机制,当前可为缓解房企的流动性问题发挥更大的作用,将来在总结提炼的基础上还可以考虑面向科技企业推广。近日,自然资源部出台政策鼓励地方回收闲置土地对缓解房企的流动性问题也是十分有益的,需要尽快落实。从当前房企
销售来看,国企、央企和优质民企的销售明显好于出险房企,建议出台一些政策鼓励国企、央企和优质民企收购出险房企的资产或股权,如发放低息并购贷款等,必要时还可以考虑给与税费优惠,政策期限不宜太长,以年底到期为宜,鼓励相关企业尽快出手。多管齐下,争取多数房企尽快摆脱流动性危机的困扰。

       除了交付风险外,持币观望的人还担心房价下跌,当前由于房价收入比高,房价下跌1%就已经明显超过了普通家庭一个月的收入。下面这张图是东吴证券首席宏观分析师陶川先生整理的一张反映70大中城市中房价同比下跌城市个数的图,

22.jpg

从上图中可以看出,除了最后一轮因受疫情影响变化比较复杂外,前两轮房价上涨下跌转换都极快,房价下跌时,下跌的城市个数像坐电梯一样一下就升上去了;房价上涨时,房价下跌的城市个数像坐电梯一样很快就降下来了。由于房价的涨跌对购房者的经济利益影响较大,如果担心房价下跌,购房者都会选择观望;担心房价上涨,多数人都会果断出手。针对购房者的这种心理,建议ZF出台带期限的购房者补贴措施。今年1-5月70城中房价跌幅超过5%的只有8个,多数城市跌幅小于5%。如果ZF对购房者给予总价5%的补贴,可以基本消除大多数购房者对房价下跌的担忧,有可能吸引大量购房者出手购房。到四季度时ZF补贴可以考虑退坡,从补贴5%降至补贴3%,以便吸引购房者尽快出手;房价环比连续上涨两个月或单月环比上涨超过0.5%的城市可以考虑
降低取消补贴;对144平方米以上的大房,除非家里有两个孩子,可以不补。去年下半年,住宅销售只有4.7万亿,如果今年下半年通过补贴销售上涨至6万亿,约需补贴金额2400亿。也许有人担心停止补贴后,购房者会大幅减少,从前面的分析可以看出,只要房价稳定下来,下跌的可能性减少就会有大量购房者主动出手购房。2400亿当然是一笔不小的支出,但需要指出的是房地产的总市值越来越大,2008年时,房地产的总市值只有大约10万亿,2015年时上涨至200万亿,当前房地产的总市值约有400万亿。不仅房地产的总市值越来越大,而且城镇化率和居民杠杆率越来越高,这一轮救市难度极大,如果没有一点代价是很难救得起来的。如果救不起来,当前违约房企的总负债就已经超过10万亿,全部违约足以引发一场金融危机。两相权衡,上述方案无疑是值得考虑的。以上方案只是现在能够想到的最好方案,如果有更为可靠、代价更小的救市方案笔者也是愿意支持的。

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junyun0315 在职认证  发表于 2024-6-19 09:51:01 |只看作者 |坛友微信交流群

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wgsvagrant 在职认证  发表于 2024-6-19 18:55:42 |只看作者 |坛友微信交流群
感谢分享。

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sunnyzhxg 发表于 2024-6-20 17:07:05 |只看作者 |坛友微信交流群
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