楼市调控面对降价风波不能动摇 [推广有奖]

倘若房价跌了，就要找开发商赔钱；那房价涨了，开发商是不是可以找业主分红呢？住房买卖，守的是市场法则，讲的是契约精神。假如此时叫停降价，会不会让一些开发商暗自窃喜？会不会让公众对政府调控楼市的决心产生疑虑？  
     近日，上海一些楼盘降价销售，引发了老业主要求补差价的“维权行动”，部分激动的业主甚至打砸售楼处，酿成治安事件。
  
     26日，上海有关部门叫停了个别楼盘的降价销售活动，要求其重新备案。27日，上海市政府表示，双方应根据合同约定协商解决，对违反商品房价格管理规定的行为，将予以查处。
  
     买房是件大事，花销不菲，突然之间自己买的房子价值缩水数十万元，心理上难以接受，老业主的这种心态可以理解。然而另一方面，买房子毕竟是市场行为，如果开发商没在购房合同里承诺房价下降给予赔偿，签订合同之后，双方自然要履行。
   
     倘若房价跌了，就要找开发商赔钱；那房价涨了，开发商是不是可以找业主分红呢？这种“维权”，实有不愿承担风险之嫌，是对合同法律效力的漠视，缺乏契约精神。
  
     但是，把板子一股脑打在购房者身上也不公平。虚高的房价、不合理的预售制度，让刚性需求的买房者承受了巨大的经济压力和风险，这本身并不公平，需要反思和改进。
  
      况且，开发商用捂盘惜售、制造预期、哄抬价格等不法手段牟取利润，也是屡见不鲜。对于这种潜在的价格欺诈，业主维权自然理所应当。不过需要在法律和规则的范围内主张权益，单纯要求退钱甚至动用暴力手段，显然不是办法，更无助于问题的解决。
  
     政府监管部门应当承担更多的责任，对房地产开发商的违规行为给予更加有力的监管和处罚，保证公平透明的市场秩序。
  
     房价涨得太快，政府应该调控；房价高位下调，政府如何应对？如果简单叫停，会不会正着了开发商的道儿，让他们心遂所愿暗自窃喜？会不会让公众对于政府调控楼市的决心产生疑虑？
  
     眼下，一些地方出现了房价松动的迹象，房地产宏观调控进入关键时期。如果陷入降价、“维权”、叫停的怪圈，中央的调控很可能功亏一篑，百姓的期待很可能最终落空，楼市走向很可能出现变数。
  
     从上海的情况看，政府调控楼市的决心没变，维护市场秩序的信心没变，维护百姓合法权益的立场没变，值得肯定，值得借鉴。
  
     温家宝总理在天津调研时指出，要把握好宏观经济政策的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长，优化融资结构，提高金融服务水平。要完善财税政策，大力推进结构性减税（10月25日新华网）。
  
     当前，全球经济不确定性增强，金融危机余威尚在，欧债危机持续发酵，欧元区国家以及欧盟解决欧债危机的措施迟迟达不成协议。美国经济持续低迷，失业率居高不下，消费复苏乏力。世界两大经济体状况如此糟糕，对全球经济特别是新兴市场体国家影响是巨大的。
  
     中国经济受到全球经济不振影响，加上自身转型和自我调控要求，已经连续三个季度回调。运行中一些问题也较为突出：宏观经济环境面临“控通胀”和“稳增长”两难问题。微观上物价上涨压力较大，资金供应比较紧张，出口增幅有所回落，中小企业经济困难加大，金融市场民间借贷潜伏风险，实体实业面临不景气之忧。
  
     这些都给宏观调控政策提出了严峻挑战。“控通胀”要求实施从紧的宏观调控，而“稳增长”又要求实施适度宽松的宏观调控，在这其中，货币政策的取向尤其关键。目前，种种迹象表明，我国宏观经济面有超出主动调控、经济转型把控之外而出现下滑的苗头。与此同时，物价已经连续两个月出现回落，10月份可能会继续走低。在这种情况下，对“宏观经济政策适时适度进行预调微调”，笔者认为是及时且正确的。
  
     当然，一些人士对“预调微调”和“保持货币信贷总量的合理增长”心存顾虑：是不是宏观调控政策开始转向了，货币信贷是否又开始大投放了？面对这些疑问，必须注意温总理接下来强调的话：“要把稳定物价总水平作为首要任务，继续搞好物价调控，稳定通胀预期。”笔者理解，既然控制物价是首要任务，就不会出现所谓的宏调政策转向和货币信贷大投放的状况。预调微调和货币信贷总量的合理增长主要是为了保证国家重点在建、续建项目的资金需要；重点支持实体经济尤其是符合产业政策的中小企业；支持民生工程尤其是保障性安居工程。
宏观经济政策要克服一刀切的痼疾，必须坚决做到区别对待、有保有压。这才能从容应对“控通胀”和“稳增长”的两难问题。
  
     笔者认为，在目前“两难“凸显期，宏观经济政策应该切实发挥好财税政策的作用。对总理提出的“完善财税政策，大力推进结构性减税”要求，各地方各部门关键在于抓落实。针对实体经济、针对拉动居民消费的一揽子结构性减税措施应尽早出台。通过适度的减税降费措施，一方面能够刺激实体实业经济发展，另一方面减少了商品中的税费刚性成本，降低了物价，减轻了通胀压力。这是应对“控通胀”和“稳增长”两难问题的关键性措施。
  
     宏观经济政策预调微调主要是应对经济可能出现的下滑苗头，货币信贷总量的合理增长支持的对象非常明确，旨在大力支持实体经济发展。不存在宏观调控政策转向和货币信贷政策转向宽松的情况，因此，不会影响和动摇目前的楼市调控政策，不会改变楼市调控向纵身挺进的方向。