张敬伟：售楼小姐创富神话隐喻房市悲剧(zhuan) [推广有奖]

张敬伟 财经评论员
一个售楼小姐一年能卖多少房子？赚多少钱？最新的成交纪录是13亿元，按业界惯例大约能提成200万元。这只是海南雅居乐·清水湾一位售楼小姐2009年的销售成绩，这一“天文数字”吸引了无数同行和外行的眼球。“在广州市场，售楼小姐一年卖一个亿都罕见呀，13亿元简直不可思议！”从事房地产业达12年的广州地产营销专家邓浩志对《每日经济新闻》如此感叹。(2月9日《每日经济新闻》)
售楼小姐卖楼卖成百万富翁，而且不在少数。这样的创富神话颠覆了常态的职场规则，难怪待在写字楼里的白领们，有不如转行当售楼女之叹。但是常识摆在那，并不是任何地方的售楼小姐都能复制这样的创富故事。只能说，这是特定语境下的不正常的情况。具体到海南，就是房市泡沫暄腾下的财富畸形积累，暴富的售楼小姐也就成为海南房市大跃进的标本符号。
海南房市突然火起来，不是这个海岛省份经济发展的必然，而是源于国际旅游岛的一个政策概念。这个概念到目前为止还只是纸上谈兵和未来愿景，可是各路资本应声而起跟风而上，却值得大为省思。
海南建省20多年，又是全国最大的经济特权。然而回首其经济发展的轨迹，能让人留下深刻印象的，不过是1992-1993年度的房市泡沫和随后多年都无法消化的烂尾楼。抚今追昔，海南房市的再一次井喷，给人的不是欣喜而是隐忧。一方面，国内热钱因为一个文本上的政策概念就狂奔海南，不仅是典型的投机心理在作怪，而且是对海南市场软硬环境的轻视，将之视作了投机的天堂；另一方面，从海南房市狂涨、宾馆房价飙升以及炒作三亚博彩酒店的信息看，似乎背后有权力运作的影子。直至目前为止，海南省多位国土、住建等部门官员一致认为，海南房价不高，只是之前价值一直被低估，目前的价位由市场自身决定，十分合理。
这很危险，在房市宏调旨在“遏制”房市以及京沪一线房市出现“滞涨”的情势下，海南房市的逆势而为真的合理、正常？显然，权力的定位远不及售楼小姐的暴富有说服力。售楼小姐，在任何正常的社会都称不上是高薪职业。海南售楼小姐轻易即可成为百万、数百万富翁，只能说这个海岛的房市出了大问题。还有就是，像广州这样的一线城市，房价在全国都名列前茅，售楼小姐卖房一亿都属罕见。2009年海南全省GDP不过1646.6亿元，其经济规模不过东部地区一个中等地级市的水平。一个售楼小姐的售房业绩竟然是广州的13倍，只能说海南的房市虚热到让人难以想象的境况。以海南的经济实力和市场能力，能够消化掉奔涌而至的房市热钱？能够经得起如此狂悖的市场折腾？1990年代的海南房市泡沫，还有国家政策的托底和金融机构被迫的呆账平盘。而今，完全市场意义上的商品房炒作，泡沫爆裂后的资本缩水，则不仅是投机者的血本无归，恐怕还有海南市场的满目疮痍。
美国和香港的教训说明，即使是成熟和发达的市场经济替，也难以承受房市泡沫的侵袭。海南房价的火箭速度，国内热钱的急遽涌入，对海南孱弱的市场基础，不啻注射了严重过量的兴奋剂，在经历短暂的亢奋后，随后将是伤筋动骨的虚脱。
价格围绕价值上下波动是价值规律作用的表现形式。售楼小姐的创富神话，打破了这一市场铁律，确认了这一神话不过是房市泡沫幻境下制造的肥皂剧传奇。一个售楼小姐的创富喜剧，则隐喻着整个房市的悲剧。