房地产市场是如何反映一个国家的真实经济发展状况的-经管之家官网！

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房地产市场的是一个国家经济发展状况的缩影；房地产市场的“健康繁荣”，反映了这个国家也正处于一个健康发展的阶段；

房地产市场的“健康繁荣”包括三个方面：土地供应总量的增加（对于土地利用率已经较高的国家，不一定要满足此条件）；各种用途土地（包括商用、工业用、农业用，消费用和其他用土地）价格的均匀增长；各种用途土地所能提供之地租的均匀增长；

为什么要“均匀增长”呢？

因为对于社会的整体经济来说，不同用途的土地所能产生价值形式和数量也不同：工业用地和商业用地的价值生产率较高；农业用地和其他类型用地加之生产率相对较低；而消费用地则完全不产生价值；但是另一方面，不同用途的土地的面积分布完全受自然因素制约，工商业用地通常不会很大，消费用地也很有限，农用地和其他用地的面积则最大；结合价值生产效率因素，不同用途的土地在价值构成上，形成“天然的平衡”；

但是需要重点考虑的是“消费用”土地，它相对于其他形式用地是最特殊的，它完全不生产任何价值，也就是说：它把土地完全作为“消费对象”，而不是“生产资料”；

对于一个土地利用率已经充分高的国家来说，每增加一寸“消费用地”，相应地就要以减少一寸“生产用地”作为代价（引用经济学上的一个概念就是“机会成本”）；“消费用地”的增加，必然要带来“生产用地”的减少，而为了保持社会的持续发展，原有的“生产用地”必须能够提高它的“价值生产能力”，才足以弥补由于“消费用地”的增加而带来的损失；

如何才能提高“生产用地”的“价值生产能力”呢？

农用地所能提供的价值无论在古代还是在现代都十分有限，而具备提高“价值生产”潜力的，只有商业用地和工业用地；因此，一个国家通过技术革新和商业发展，在不断提高商业用地和工业用地的价值的同时，消费用土地的价格也自然会随之被提高；我们可以从世界上大多数的发达国家身上看到此类现象；

因此我们可以得出一个结论：消费用土地的价格，必须是伴随着商业用地和工业用地价格的增高而增高——才具备真正的意义，才能体现出一个国家经济的健康发展；

我们可以用上面的观点来看一下中国的房地产市场状况，根据近几年国家的房地产市场形势报告和观察市场真实状况，我们能够看到：中国的房地产市场，消费用地（居民住房为主要类型）的市场最为红火，价格涨幅最大，增长也最快，而商业用地和工业用地的状况相比之下却极为逊色；

与此同时，在中国的很多城市以及县镇里，政府为了吸引所谓的“高科技企业”，常常以极为低廉的价格出售土地（使用权）；而在上海等地，最为火爆的“商业金融区”附近竟然出现豪华住宅和别墅；

因此在中国，一个长期而普遍的现象是：

本来能够提供较高的“价值生产率”的商业用地和工业用地，却往往不能带来较高的土地价格和较为丰厚的地租回报（这或许是出于一些非经济方面的因素）；相反，消费用的土地无论在价格还是地租回报上，却往往能与商业用地和工业用地相“媲美”，甚至能超越后者；

我们可以推测得出的结论是：中国的房地产市场远非“健康发展”，生产用地的价值回报远不能弥补由于消费用地的增加而带来的成本，社会的土地资源在高速被消费的同时，不能及时通过提高生产用地的生产效率来为社会弥补损失，增加财富；

因此说，中国的房地产市场是极为“不平衡的”发展模式，代表“真正繁荣”的工业和商业用地不能充分发挥其作用，而由消费增加而带来的虚假的“繁荣”是不具有长久的发展潜力的；

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