中国房地产行业年度分析报告（2005年版）-经管之家官网！

目 录
第一章 房地产业发展概述...................................... 1
一、房地产业定义、分类和特征................................ 1
（一）房地产和房地产市场......................................... 1
（二）房地产业及分类............................................. 2
（三）我国房地产业的基本特征..................................... 3
二、房地产业发展的周期性.................................... 3
（一）房地产业周期性波动的必然性................................. 3
（二）房地产周期的特征........................................... 4
（三）房地产周期的实证分析....................................... 5
三、房地产业在国民经济中的地位和作用........................ 6
（一）房地产投资是固定资产投资的重要组成部分..................... 6
（二）提高住房水平，调整居民家庭资产结构......................... 6
（三）拉动消费需求，促进国民经济增长............................. 6
（四）扩大就业，推进农村城镇化................................... 6
（五）引导和影响相关产业发展..................................... 7
（六）房地产业仍将是国民经济的支柱产业........................... 8
四、目前我国房地产业存在的主要问题.......................... 9
（一）法规建设滞后............................................... 9
（二）房地产市场体系不健全....................................... 9
（三）房地产金融体系不完善....................................... 9
（四）部分房地产领域的市场化程度低.............................. 10
（五）住宅产业化推进滞后........................................ 10
五、2004 年我国房地产业发展概述............................. 11
第二章 房地产业发展环境..................................... 13
一、宏观环境对房地产业的影响............................... 13
（一）宏观经济持续快速增长的影响................................ 13
（二）物价水平变动的影响........................................ 13
（三）收入增长的影响............................................ 14
（四）利率调整的影响............................................ 15
（五）城镇化发展的影响.......................................... 17
（六）国内资本市场的影响........................................ 18
（七）国际资本市场的影响........................................ 18
二、法律法规环境........................................... 20
（一）2004 年房地产业重要法律法规评述............................ 20
（二）现行房地产业法规体系存在的问题............................ 22
三、政策环境............................................... 23
（一）2004 年房地产相关政策...................................... 23
（二）2004 年房地产政策效果评述.................................. 24
（三）2005 年房地产发展政策取向.................................. 25
四、房地产业监管体制....................................... 30
（一）我国房地产业的监管体制.................................... 30
（二）现行监管体制中存在的问题.................................. 31
第三章 房地产市场供给....................................... 33
一、土地开发及土地购置..................................... 33
（一）土地开发、投资及购置情况.................................. 33
（二）土地市场存在的问题........................................ 34
二、房地产开发............................................. 37
（一）房地产开发投资情况........................................ 37
（二）房地产开发规模与开、竣工情况.............................. 38
三、房地产市场供给结构..................................... 39
（一）区域结构.................................................. 39
（二）品种结构.................................................. 40
（三）城镇住宅建设情况.......................................... 42
（四）经济适用住房情况.......................................... 43
四、房地产市场供给预测..................................... 44
（一）影响房地产市场供给的主要因素.............................. 44
（二）房地产供给发展趋势和预测.................................. 45
第四章 房地产市场需求....................................... 46
一、2004 年房地产市场需求状况............................... 46
（一）需求总量.................................................. 46
（二）需求结构.................................................. 47
（三）需求特征分析.............................................. 48
二、房地产市场需求预测..................................... 49
（一）影响房地产需求的主要因素.................................. 49
（二）房地产需求发展趋势........................................ 51
（三）房地产市场需求量预测...................................... 53
第五章 房地产市场供需平衡分析和未来发展趋势................. 56
一、房地产市场供需平衡分析................................. 56
（一）一、二、三级房地产市场供求平衡状况........................ 56
（二）主要房地产细分商品供求平衡................................ 58
二、2004 年房地产价格分析................................... 59
（一）2004 年房地产价格水平和特点................................ 59
（二）房地产价格形成机制........................................ 63
（三）房地产价格走势及市场发展预测.............................. 65
第六章 房地产投融资分析..................................... 67
一、投资规模及结构......................................... 67
（一）投资总量.................................................. 67
（二）投资增长速度.............................................. 68
（三）投资的区域结构............................................ 68
（四）投资的品种结构............................................ 70
二、房地产融资分析......................................... 71
（一）房地产融资渠道............................................ 71
（二）房地产融资渠道单一原因分析................................ 74
（三）房地产融资渠道多元化发展趋势.............................. 76
第七章 重点城市房地产市场发展状况........................... 78
一、北京................................................... 78
（一）房地产开发投资............................................ 78
（二）房地产需求................................................ 81
（三）现房市场供求均衡及房地产价格.............................. 82
（四）期房市场供求均衡及房地产价格.............................. 83
（五）二手房市场发展状况........................................ 84
（六）房屋租赁市场发展状况...................................... 84
（七）投资环境分析.............................................. 86
二、上海................................................... 87
（一）房地产开发投资............................................ 87
（二）房地产供给................................................ 89
（三）房地产需求................................................ 89
（四）二三级市场状况............................................ 90
（五）房地产价格................................................ 91
（六）2005 年上海房地产市场发展趋势.............................. 91
三、天津................................................... 92
（一）房地产开发投资............................................ 92
（二）房地产供给................................................ 95
（三）房地产需求................................................ 96
（四）房地产价格................................................ 96
四、重庆................................................... 97
（一）房地产开发投资............................................ 97
（二）房地产供给................................................ 99
（三）房地产需求............................................... 100
（四）房地产价格............................................... 101
（五）存量房市场............................................... 102
（六）2005 年重庆房地产市场展望................................. 102
五、杭州.................................................. 103
（一）房地产投资额增长势头减弱................................. 103
（二）投资购房迅速减少......................................... 103
（三）二手房交易情况........................................... 104
（四）2005 年杭州市展望......................................... 104
（五）2005 年杭州楼市热点区域................................... 105
六、成都.................................................. 106
（一）房地产投资............................................... 106
（二）房地产供给............................................... 106
（三）房地产投资资金来源....................................... 107
（四）房地产需求............................................... 107
（五）房地产价格............................................... 108