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当前,房地产企业遭遇着种种考验,面临着重视、建立和维护“信用资源”的极大挑战。邓晓盈从信用、风险和信用风险的基本理解入手,通过剖析我国房地产投资开发项目的特点:1)投资开发对象的固定性、不可移动性及区域性;2)投资开发项目所属市场是非完全公开化市场;3)高投入和高成本性;4)房地产投资开发的周期过长;5)投资开发的强环境约束性(即地域性);6)房地产投资开发的高风险性等。
房地产企业信用风险产生的原因有哪些?文中介绍,主观方面是房地产借款企业拖欠资金,或企业资金使用不当等;客观地说,包括:1)无法预期的利率、汇率变动和金融机构存款准备金的上调;2)无法预期的且持续的通货膨胀。
然而,邓晓盈等人强调,房地产企业最突出的信用风险成因是资金链问题。由于房地产项目开发的特点决定房地产项目运作在不同环节、不同时段都存在各种各样的压力和问题,尤其是资金压力,因此,任何环节压力和问题解决不好,资金方面考虑不全、筹备不足,都将导致企业的信用发生危机。
所以,在我国严峻的市场经济环境下,房地产企业唯有建立企业项目的良好信用,把“信用资源”作为企业第四大资源,才能保证企业在新一轮洗牌中生存和发展。
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