房地产泡沫不除、中国道路将再无前途-经管之家官网！

房地产泡沫不除、中国道路将再无前途
首先来讲一个故事：假如有两个国家A和B，A和B两个国家的人口数量和结构相同，初始时两个国家家庭的终身收入也相同，假定每个家庭的终身收入均为100万。假如A国的房子价格为70万元，B国的房子价格为30万元，那么一段时期以后，这两个国家的产业结构将会存在显著差异。A国由于老百姓将其一辈子的收入中的70%都花在购买房子，只有30万元去购买别的产品，那么，A国的产业中与房地产相关的产业比如水泥、钢铁、装潢等等这些资源消耗性产业将占据主导，而汽车、家电、计算机等这些包含新技术创新的产业的发展空间将有限，原因很简单，老百姓将70%的钱花在买房子上，哪有钱去购买别的产品？相反，在B国情况就反过来了，汽车、家电、计算机等这些包含新技术创新、凝结人类智慧的产业是主导产业。可想而知，再发展下去，这两个国家的命运将会截然不同，A国的前途很有可能一片黯淡！之所以发生这样的现象，原因很简单，一国的需求结构决定一国的产业结构！即便在开放背景下，该经济学原理仍然成立，因为内需是一国经济发展的基础。
中国的房地产到底有没有泡沫？笔者前几天和自己的博士导师在晚上的8点半从北京的北三环向北五环走了一圈，结果发现，在晚上8点半应该是回家休息的时点，路旁的所有小区楼中或多或少都有没有亮灯的房子，少则20%，多则50%。当然，这些房子早已卖掉，为什么没人住！？原因很简单，人家买了房压根就没想住，也不想挣出租的那点钱，就等着房子价格翻个几番后将之卖掉！这些人的来源无花八门，五湖四海，有开企业或做生意挣了钱的，有卖了企业来挣钱的，有搞矿的，不能忽视，还有很多各地的官员和国有企业的高管。区区的北京几百平方公里土地，竟然成了全国乃至全球有钱人的买房投资基地，那房价的上涨是必然的！可是，笔者也算是新北京人，靠在北京租房生活，有一笔账算着老觉着糊涂。如果花260万买一套房（65平米）进行投资的话，存银行的利息收入（假定利息5%）为13万，可出租的话房租收入只有12*4500=5.4万元。这说明什么问题？可经济学教科书上明白地说，房地产的价格是由房租的贴现加总计算所得。从这两点看来，中国绝大多数的城市可能与北京极为相似，中国到底有没有房地产泡沫，任何具有基本经济学知识的人或许都能够明白！
事实上，中国的房地产泡沫已经给中国经济发展的动力造成了极大的伤害，主要表现在以下几个方面：
第一，削弱了中国制造业等实体经济的可持续发展能力。浙江温州人说自己是中国的“犹太人”，可是，真正的犹太人是什么？犹太人中出了很多大科学家、企业家、金融家、艺术家、慈善家，当然还有经济学家，犹太人事实上是美国经济社会领域的重要掌控者之一，导致美国无法在中东问题上持公平立场。试问，现在的浙江温州人是什么，是抄房者、投资者、吸血者，以前的温州人还干点制造业实业，现在那些高中都不愿意读的温州人像蝗虫一样，怀揣着卖了企业的钱以及高利贷借来的钱到处在全国买房炒房！笔者长期购买雅戈尔的西服，可连雅戈尔这样的民营企业竟然也搞起房地产，搞得笔者想去买一件有创意特色的大衣都买不着！到商场一看，所有品牌的大衣如同一个模子造出来的，可悲！笔者的家乡江苏戴南——中国不锈钢产业基地，老板们不想着如何使得自己的企业创新升级，就想着买房子搞房地产。如果中国的制造业老板们都如此的迷恋房地产投机，中国的制造业前途何在？中国经济的前途何在？醒醒吧，老板们，没有制造业的强大，就没有中国的未来？连靠金融忽悠全世界钱的美国都明白了这点，你们也该明白了！
第二，房地产已经成了中国官商勾结、腐败全面蔓延的根源。中国有一个现象非常奇怪！无论你到哪个城市，哪怕是一个很小的偏远的乡镇，现在都可以看到这个地方在大搞房地产开发！这就令人费解，难道房地产开发能够像瘟疫一样迅速传播蔓延？有人将这种动力归纳为地方ZF官员为了向上升官所展开的GDP竞争，也就是说，地方ZF官员为了升官偏好于能够短期创造GDP的房地产开发。可是，对于中国的金字塔形状的官员升官途径来说，能升官的毕竟是少数，那些不能升官、升官无望或者众多的下属怎么也有房地产开发创造GDP的动力？很显然，这个动力就来自于这些官员对自己利益的谋求。房地产在中国是个特殊的产业，这个特殊性主要体现在房地产产业中的核心环节，从土地到资金等核心环节都掌控在ZF的权力手上，谁白了，想要玩房地产开发，就得把管事的ZF官员摆平，怎么摆平，就是花钱摆平。事实上，中国房地产商的净利润并不高，利润哪里去了，腐败掉了。笔者调研过这个问题，这个腐败的成本要占到房价的30%-50%。这样一来，我们就彻底理解了中国地方官员为什么热衷于房地产开发的动机，最为直接的动机就是为了自己的私利！试问，哪个乡镇，哪个县城、哪个地级市的什么局长不搞多少套房子，搞个几百万？？！！这已经是路人皆知的秘密。这么大的腐败利益动机当然可以激励地方官员不惜以黑社会来强迫老百姓拆迁！
第三，房地产已经成了剥削中国老百姓的血汗钱、扩大收入不平等、造成老百姓痛恨无良官商的社会不和谐的主要来源。在中国当前阶段存在房子的刚需需求以及男女比例失调所导致的“丈母娘要房结婚”的格局下，官商结合的房地产商们和炒房的投机者们勾结在一起，利用老百姓对房屋供求的信息不对称和羊群效应的心理，大肆制造房地产价格的上涨“趋势”，来压榨中国普通老百姓的几辈人积攒的血汗来买一套房子！试问那些房地产大鳄们，如果你是一个普通老百姓为了儿子结婚负债几十万和几百万，你会有人生的快乐和幸福感么？？如果你是一个城市的小白领，一辈子辛苦挣得钱全还了房贷，你会有幸福感么？？如果你作为一个年青人拼命工作都买不起房子娶不到老婆，你会觉得有生命的价值么？？相反，那些既不肯付出心血去搞实体经济，也不愿去踏踏实实地勤奋工作，更不愿意从事科研这些压力极大的工作，仅仅就依靠官商结合、依靠腐败、依靠房地产投机炒作来赚了大钱，这样的中国还有希望么？？？
醒醒吧！中国人！别再痴迷于炒房了，别再沉溺于投机了，认真做好中国的制造业、尽全力发展新兴战略产业以及高端生产性服务业，真正构建中国的创新体系，这才是中国道路唯一的前途！！
（作者：中国人民大学中国经济改革与发展研究院 张杰）