[讨论]我看房地产泡沫-经管之家官网！

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房价本不那么高，买得人多了也就炒高了。这些买房的人有很多是买了自己住的，也有很多是买了等涨价再卖的。买的人多了就推动房价很快上涨，房价越是涨就吸引更多的投机人加入买房的行列。相互推动之下，房价就涨开了。直到有一天，房价涨到了那些想买房自己住的人买不起房的时候，除了那些自以为房价看涨的人继续投机于买房之外，很多人都不买房了。于是成交量开始下降，敏感的投机人也迅速转手，抽身而出。结果买房的人更少了，房价开始下跌，更多的投机者迅速抽身，于是房价进一步下降。连续的房价下降趋势，使整个社会产生了房价继续下降的预期，在这种预期的作用之下，房价下降到很多人可以购买可以承受的价位，人们也不愿意购买，人们以为它还要跌。直到跌到很多人认为已经不会再跌了的时候，人们才会纷纷买房，于是房价开始上涨。但是这个房价由跌转升的拐点，通常比实际房子的建造成本要低很多，于是房子的持有人要赔很多。特别是那些贷款买房没有及时脱手的投机者和那些地产开发商要赔很多，可能他们在房价上涨中所赚取的都要赔进去，血本无归。最无辜的人是那些在高价时购买房子自己住的人。

所以，由于有了投机商的炒房，使得很多人买不起房，买得起房的人也不得不支付高昂的购房成本。于是有人说政府应该管管，不能任由房市泡沫的形成。于是政府可以在房价畸涨的时候，通过增加土地供应，降低地价，降低地产业进入门槛，增加对地产商贷款的房市开刺激供给，稳定房价，只要抑制住房价上涨趋势，那么投机就无利可图，也便抑制住了投机，消灭了泡沫。可是如果政府，眼见房价看涨，也想来分一杯羹，提高土地价格，银行也想分一杯羹增加对投机者的贷款或是普遍推开按揭贷款，那么无异于增加了供给成本使供给减少，增加了购房资金使需求增加，那么房价自然涨得更快。房价只要不稳住，看涨，那么吸引更多的投机商，恶性循环，泡沫越来越大，直到破裂。

泡沫要破灭，房价要跌很多，很多人利益要受损，银行危机最为严重，按揭贷出的款收不回，坏账增加，银行就有危机，如果很多银行因此倒闭，那么引发商业危机。整个经济形势将陷于水深火热之中。于是要救银行，救房价。但泡沫已经形成，你怎么救？不是放任它破灭，便是逐渐地让房价也稳下来，再缓缓下降，使泡沫逐渐变小。可是泡沫吹起来容易，让它不破灭地缩小，我看要难得多。

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