关于房地产市场去库存政策,你的看法?-经管之家官网!

人大经济论坛-经管之家 收藏本站
您当前的位置> 房地产>>

房地产资源

>>

关于房地产市场去库存政策,你的看法?

关于房地产市场去库存政策,你的看法?

发布:日新少年 | 分类:房地产资源

关于本站

人大经济论坛-经管之家:分享大学、考研、论文、会计、留学、数据、经济学、金融学、管理学、统计学、博弈论、统计年鉴、行业分析包括等相关资源。
经管之家是国内活跃的在线教育咨询平台!

经管之家新媒体交易平台

提供"微信号、微博、抖音、快手、头条、小红书、百家号、企鹅号、UC号、一点资讯"等虚拟账号交易,真正实现买卖双方的共赢。【请点击这里访问】

提供微信号、微博、抖音、快手、头条、小红书、百家号、企鹅号、UC号、一点资讯等虚拟账号交易,真正实现买卖双方的共赢。【请点击这里访问】

2015年11月,中央财经领导小组会议,首次提出化解房地产库存。12月的中央经济工作会议,进一步部署:在经济领域打五场歼灭战,其中包括房地产去库存。这在中国房地产历史上,可谓非常罕见。于是,全社会的眼光,聚焦 ...
扫码加入经济学习群


2015年11月,中央财经领导小组会议,首次提出化解房地产库存。12月的中央经济工作会议,进一步部署:在经济领域打五场歼灭战,其中包括房地产去库存。


这在中国房地产历史上,可谓非常罕见。于是,全社会的眼光,聚焦于房地产,似乎房地产成了国民经济最大的困难户!


其实,也没那么严重,至少相比产能严重过剩的煤炭行业、钢铁行业,还要好很多。


一提到房地产库存,学者们常引用全国商品房待售面积,截至2015年11月,这一数据为近7亿平方米。其实,这个数据只是已经竣工的现房数据,并不包括预售中的期房。而且,这其中包括了全国所有城市,其中三四五线城市库存压力山大,但一二线城市没那么差。


其实,还有两组更靠谱的数据,表明:2015年库存量首次下滑,最糟糕的时点可能已经过去。


易居房地产研究院跟踪了全国35个典型城市的数据,包括四个一线城市、部分二线和部分三线城市,较好的兼顾了一二三线城市的样本分布, 只是不含四五线中小城市镇。

住宅库存的增长,还是减少,主要取决于供应和成交的动态变化,比如本年度的供应量大于成交量,则年底时,库存量必定增长。


下图,是35城新建商品住宅年度供应与成交面积的比较。



自2010年至2014年,每年的新房供应量都大于成交量,所以导致每年的商品住宅库存量都在增长。但到了2015年,却首次出现成交量反超供应量的重大转变!这也就意味着,2015年库存量首次减少!


由于2015年全国开发企业购地量大幅下滑,房屋新开工量也是下滑,所以2016年新房供应量继续缩量,而楼市却继续回暖,成交量还将继续超过供应量!


我们易居研究院还跟踪了35城库存(见下图)。截至2015年12月底,35个城市新建商品住宅库存总量为2.6亿平方米,同比一年前,减少4.4%。


回顾2011年以来,35城的库存呈振荡上行态势,其中曾经在2012年和2013年某些时段,库存有所下滑,主要是当时楼市复苏,房子卖得快过供应。2014年全国楼市低迷后,库存继续大增。


然而,值得关注的是,随着2014年多数城市放松限购、限贷,中央出台“9.30”新政,库存在2014年三季度见顶,四季度开始下滑,并振荡式下行至今。这是2010年以来,库存下行时间最长、幅度最大的一次。


于是,反映在年度数据上,2015年就成为近六年35城库下降的第一年。也可以说:2015年是全国多数城市去库存元年!国家队一出手,便首战告捷。


而且,随着中央高度重视化解房地产库存,还将有新的利好政策出台。2016年,多数二三线城市的库存将继续下滑,全国房地产市场库存压力也将减小。


由此,也可以明白一点:中央既然敢于大张旗鼓的提出化解房地产库存,促进房地产健康稳定发展,一定是有信心、有手段,降低库存!

库存歼灭战,对于一线城市,根本不算事儿,反倒是当前房子不够卖,急需补库存;对于多数二线城市,也并不算什么难事儿;但对于三四线城市,估计没有两三年,难以见到实质效果。


对此,虽有政策利好,但三四线城市的中小开发商,仍不宜盲目乐观,如果资金实力撑不了两三年,2016年还是应适当降价销售。春天固然美丽,但必须先熬过冬天。(以上转自:杨红旭楼市研究)


然而,在任志强看来,当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。据任志强测算,当前库存量已经接近7亿平方米,该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米,写字楼和公建2亿多平方米,同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。

   任志强分析称,当前最大的问题在于,有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。”

……………………………………………………………………………………………………………………………

广大的坛友们,来来来,就房地产市场去库存问题,谈谈你的看法,说出你的建议!认真回复有奖哦


「经管之家」APP:经管人学习、答疑、交友,就上经管之家!
免流量费下载资料----在经管之家app可以下载论坛上的所有资源,并且不额外收取下载高峰期的论坛币。
涵盖所有经管领域的优秀内容----覆盖经济、管理、金融投资、计量统计、数据分析、国贸、财会等专业的学习宝库,各类资料应有尽有。
来自五湖四海的经管达人----已经有上千万的经管人来到这里,你可以找到任何学科方向、有共同话题的朋友。
经管之家(原人大经济论坛),跨越高校的围墙,带你走进经管知识的新世界。
扫描下方二维码下载并注册APP
本文关键词:

本文论坛网址:https://bbs.pinggu.org/thread-4183532-1-1.html

人气文章

1.凡人大经济论坛-经管之家转载的文章,均出自其它媒体或其他官网介绍,目的在于传递更多的信息,并不代表本站赞同其观点和其真实性负责;
2.转载的文章仅代表原创作者观点,与本站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,本站对该文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,不作出任何保证或承若;
3.如本站转载稿涉及版权等问题,请作者及时联系本站,我们会及时处理。