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关于房地产,中国老百姓这样说!2016-03-13来源:凤凰国际iMarketshttp://h2.ifengimg.com/0f56ee67a4c375c2/2013/1106/indeccode.png用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈中国政府实行的刺激房市的政策已经促使诸如北 ...
数据分析师
关于房地产,中国老百姓这样说!

2016-03-13
来源:凤凰国际iMarkets

http://h2.ifengimg.com/0f56ee67a4c375c2/2013/1106/indeccode.png

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中国政府实行的刺激房市的政策已经促使诸如北京、上海、深圳这样的大城市的房价飙升,而开发商和房地产机构们也纷纷投入这股热潮中。北京市居民如何看待目前的房地产市场呢?他们是否担心房地产泡沫可能即将来临?为了获得这些问题的答案,外媒街采了十名中国人,了解其买房的故事,探究他们眼中的房地产市场。
1、胡小林(音译,Hu Xiaolin)——现年56岁的北京退休职工

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Hu Xiaolin

问:你有房吗?如果没有未来计划买一套吗?
答:无房,且并不打算买房,因为买不起。父母有一套房,弟弟和妹妹住在里面。我看到一则有关学区房的新闻,11平米的小平房的售价为每平米46万元,总价就是500万元,富人才买得起。
问:在你看来房产价格为何这么高?你预期它会下滑还是持续上涨?
答:几年前,房价高的原因是需求大。慢慢地房市出现投机行为,现在就算是普通人也知道房地产比股票还有价值,房产一直在增值。一套最初价值40万到50万元人民币的房子现在可能价值200万到300万元。你们可以通过数晚上亮起的灯来了解这些房子的入住情况。为什么这么多空房子?它们往往属于炒房客、囤房者等等。
问:在北京,你有没有通过房屋中介找房子的经历?感觉如何?
答:有过。他们不可靠。大多数都在说废话,尤其那些小型房屋中介的员工。他们经常食言,素质也低。他们想的就是卖房子和抽成。
问:对于今年的经济目标之一“房地产去库存”你希望看到什么变化?你认为房市在中国经济中发挥什么作用?
我希望房市泡沫多少能被清除一些。让我担心的是如果对涌到北京的外来人员和富人没有设置购房要求,那么房市面临的压力将是压倒性的。购房政策没有得到严格执行。北京并非宜居城市。
2、史吉(音译,Shi Ji)——24岁来自吉林的房屋中介人员

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Shi Ji

问:你目前有房吗?如果没有,你计划将来买一套吗?
答:我没有房子,我计划在郊区买一套房子,那里房价约为每平1万元。如果现在不买,将来更买不起。此外,政府鼓励房产去库存,已经下调了存款准备金率和利率,并鼓励贷款,将首付比例下调至20%。
问:在你看来房产价格为何这么高?你预期它会下滑还是持续上涨?
首先,房产去库存政策已经减少了库存量。其次,根据北京市的房屋限购规定,人们在连续交五年的社保后可以在北京买一套房子。我估计房价不会下滑。2015年上半年,市场将是卖方市场,而下半年市场将趋于稳定。二手房的消化期通常为3到6个月。
问:在北京,你有没有通过房屋中介找房子的经历?感觉如何?
答:我就是房屋中介人员。北京有数十家中介公司,其中一些必然是不正规的,客户不信任的状况普遍存在。购房的资金、税收和交易过程很复杂,因此人们最好找一家有财务代理或和银行合作的大型中介公司。这个行业正在变得正规化。以前,定金是直接交给房主的,但是自2014年以来,财务监管已经开始执行以控制风险。现在,首付款和尾款被冻结在银行账户中直到房地产过户手续办妥。
问:对于今年的经济目标之一——房地产去库存,你希望看到什么变化?你认为房市在中国经济中发挥什么作用?
答:中国房市始于20世纪90年代,现在仍处于初级阶段。它是经济的支柱。北京房地产行业每年缴纳数百亿元的税收。
3、刘娜(音译,Liu Na)-——32岁来自山东的服饰贸易商

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Liu Na

问:你目前有房吗?如果没有,你计划将来买一套吗?
答:无房,不打算买,买不起。我更愿意在我家乡以每平数千元的价格买一套房子,而非在北京的外环或河北买房。
问:在你看来房产价格为何这么高?你预期它会下滑还是持续上涨?
答:房价当然将继续上涨。每个人都想在首都买一套房。
问:在北京,你有没有通过房屋中介找房子的经历?感觉如何?
答:最好通过大型中介来找房或买房。我之前就被一家小中介公司骗过。我搬进去后才发现那套公寓是一个两卧的单元,却被割成好多间,有六家人挤在里面。而且,那家中介找我要了租用房屋一年的代理费用,在我住半年后突然不让我继续住了。他们可能以后还会骗其他人。
问:对于今年的经济目标之一——房地产去库存,你希望看到什么变化?你认为房市在中国经济中发挥什么作用?
答:中国人有钱就会想要买房。房子是固定资产,还能留给后代。但是我没有计划或买房梦。这还是一条食物链:只有最富和最有能力的人才能住在这里。
4、陈晨(音译,Chen Chen)——30岁的互联网高管,北京人

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Chen Chen

问:你目前有房吗?如果没有,你计划将来买一套吗?
答:去年十二月我在北五环以每平4.6万元的价格买了一套二手房。一周后房市就疯了,现在价格为每平5.8万元。
问:在你看来房产价格为何这么高?你预期它会下滑还是持续上涨?
答:一线城市的人们的买房需求较高。由于二胎政策的实行,人们都试图换大房或离学校更近的房子。一线城市的房价将必然上涨,但是三、四线城市的房市就相对萧条,有大量的存量房屋。
问:在北京,你有没有通过房屋中介找房子的经历?感觉如何?
答:有过。这是一柄双刃剑。大型中介公司要承担第三方责任,让过程更顺利且更符合标准。另一方面,大型中介公司掌握着一些数据,擅长操纵市场。春节前,我感觉它们在自己的应用软件里设法抬高价格,同时在公开信息方面采用了一定策略。
问:对于今年的经济目标之一——房地产去库存,你希望看到什么变化?你认为房市在中国经济中发挥什么作用?
答:如果房价持续上涨,那么它将形成一个对创新和创业精神不利的环境。我的房子的价格在两个月之内就涨了100万元。那么为何不停止艰苦创业转而投资房市呢?我们的心将变得更浮躁。更重要的是,在一些三、四线城市,房价盲目跟随这一趋势,涨了50%,甚至100%。城市化鼓励农民工搬到城市。请不要将他们推入一个坑里。
5、马丁-李——34岁的企业经理,北京人

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Martin Lee

问:你目前有房吗?如果没有,你计划将来买一套吗?
答:有,但是不会再买了,因为当前经济下行,我的工资不高。
问:在你看来房产价格为何这么高?你预期它会下滑还是持续上涨?
答:土地出让金占北京财政收入的比例达到了近50%。房价将持续上涨,当达到一个特定的点后将暴跌。
问:在北京,你有没有通过房屋中介找房子的经历?感觉如何?
答:没有。这些商业机构都是受利润驱动的。它们不考虑公共秩序和良好的道德。也没有严格的法律法规对它们加以约束。
问:对于今年的经济目标之一——房地产去库存,你希望看到什么变化?你认为房市在中国经济中发挥什么作用?
答:这不关我的事。一千多年前,古代诗人杜甫曾写过一首诗,诗中有两句话是——“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。现在,什么都没变。房市是泡沫经济的一部分。五年后,或许中产阶级将买得起房子。
6、朱润(音译,Zhu Run)——41岁来自内蒙古的销售员

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Zhu Run

问:你目前有房吗?如果没有,你计划将来买一套吗?
答:没有,我和我婆婆住在一起,压力很大。
问:在你看来房产价格为何这么高?你预期它会下滑还是持续上涨?
答:人太多了。房价一直在涨。可能十年后,当我孩子20岁时,房价将下跌。当独生子女这一代成为老龄化社会的主力军时,买房需求将下滑。
问:在北京,你有没有通过房屋中介找房子的经历??感觉如何?
答:很少。我认为他们牟取暴利。
问:对于今年的经济目标之一——房地产去库存,你希望看到什么变化?你认为房市在中国经济中发挥什么作用?
答:发挥着重要作用。正如我们常说的,衣食住行是人的基本需求。没有房子,人们无法获得安全感。如果每个人都有房,人们的思想获得安定,就不会有骚乱发生。
7、刘一飞(音译,Liu Yifei)——29岁的证券客户经理,北京人

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Liu Yifei

问:你目前有房吗?如果没有,你计划将来买一套吗?
答:有,有钱还会再买一套。
问:在你看来房产价格为何这么高?你预期它会下滑还是持续上涨?
答:首先,这是因为去库存化。其次,这是人力资源分配的一种方式。和供应侧改革也有关系。过剩的钢铁和煤无法在一些大城市得到消化,需要被运到二线、三线城市。这就需要人力资源。房屋租赁金也在上涨,这迫使人们向二线、三线城市转移。最后,热钱太多。风投公司大量投资,房地产公司也如此。房价涨速要高于股市的。
问:在北京,你有没有通过房屋中介找房子的经历?感觉如何?
答:总体而言,这个行业竞争激烈,但是从业人员的素质不高。虽然我们同样都穿制服,但是我们更像正规军,而他们更像雇佣军。他们的职业的门槛低,工作量大,房市不稳定。
问:对于今年的经济目标之一——房地产去库存,你希望看到什么变化?你认为房市在中国经济中发挥什么作用?
答:它们必须卖光存量房子。现在不要太快建设新项目。消灭现存泡沫。中国的房屋需求要远高于其他国家的。我们想要惬意和谐地生活和工作。如果一个人没有地方住,他就无法工作。房子对于每一个市民都很重要。
8、卓安娜(音译,Anna Zhuo)——33岁来自黑龙江的行业职工

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Anna Zhuo

问:你目前有房吗?如果没有,你计划将来买一套吗?
答:有。我住在二环路。2008年我以每平米2万元的价格买了一套房子。现在的价格是每平米6万元。我不计划再买一套了,太贵了。
问:在你看来房产价格为何这么高?你预期它会下滑还是持续上涨?
答:因为政府忙于援助巴基斯坦、推行二胎政策和进行宏观调控。房价将涨到每平10万元。如果房价现在下滑,银行们将无法承受,房贷将收不回来。
问:在北京,你有没有通过房屋中介找房子的经历?感觉如何?
答:中介收费太高了。中国人负担不起1%到3%的代理费。它应该限制在0.5%到1%的范围内。
问:对于今年的经济目标之一——房地产去库存,你希望看到什么变化?你认为房市在中国经济中发挥什么作用?
答:我希望房价能稳定下来。政府能出台一些住房置换规定,减少一些房屋过户费用。房市是经济的支柱。如果房市毁了,那么我们的经济也会(受到打击)。这还是个看得见的泡沫。每个人都知道它会破,但是仍不断碰它。
9、张艺慧(音译,Zhang Yihui)——21岁来自洛阳的学生

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Zhang Yihui

问:你目前有房吗?如果没有,你计划将来买一套吗?
答:没有,没打算在北京买房。这里空气质量太差,人们的幸福感太低。
问:在你看来房产价格为何这么高?你预期它会下滑还是持续上涨?
答:建设成本高。政府高价卖地。北京的房价和世界一些大城市的房价几乎一样。根据经验判断,房价将上涨。
问:在北京,你有没有通过房屋中介找房子的经历?感觉如何?
答:有过。它们的服务以客户为中心,满足人们的所有需求。我曾陪我父母去卖房子。中介机构里有人弹钢琴,供应咖啡和蛋糕,就像自助餐厅,感觉不错。
问:对于今年的经济目标之一——房地产去库存,你希望看到什么变化?你认为房市在中国经济中发挥什么作用?
答:我希望房价能尽可能地受到限制。就经济而言,我认为如果房价上涨,国内生产总值也会。在我们目前的社会里,哪有岳母会满意没有房子的女婿?在一些城市,没有房子人们都无法上户口。
10、刘斌(音译,Liu Bin)——29岁的互联网公司职工,北京人

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Liu Bin

问:你目前有房吗?如果没有,你计划将来买一套吗?
答:有,但是不打算买第二套。政策看起来定了,这样每个人只能有一套房子。
问:在你看来房产价格为何这么高?你预期它会下滑还是持续上涨?
答:首先,是因为炒房的人,其次是因为国家制定的刺激经济目标。我认为房价将继续上涨。
问:在北京,你有没有通过房屋中介找房子的经历?感觉如何?
答:有过。有太多的房地产投机行为,因此房地产中介机构不太受到尊重是有道理的。我听说,在美国,政府控制所有的房屋,有一个网站将所有的房子登记在册,人们可以在这个网站搜索,通过它租房。要像美国这样,我们还有很长一段路要走。
问:对于今年的经济目标之一——房地产去库存,你希望看到什么变化?你认为房市在中国经济中发挥什么作用?
答:我希望每人都有一套房。现在富人可以有很多房子。我不认为房地产产业真的能促进经济繁荣。真正的繁荣依托于每个人都能获得干净的食物和水。这是基础。(双刀)
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