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去年年初的时候,国务院总理温家宝提出的年经济增长率为8%,根据中国经济结构的特点,GDP的增长主要是靠出口,投资和消费拉动的。那时,西方发达国家还深陷在金融危机的泥潭里,经济低迷,消费下降,致使中国的出口受 ...
数据分析师
去年年初的时候,国务院总理温家宝提出的年经济增长率为8%,根据中国经济结构的特点,GDP的增长主要是靠出口,投资和消费拉动的。那时,西方发达国家还深陷在金融危机的泥潭里,经济低迷,消费下降,致使中国的出口受到影响,出口量持续下降。
在这样的情况下,还要保持经济快速增长,只有加大投资和消费对经济增长的贡献了。在这样的背景下,国家做出了那么多的鼓励消费的政策,也加大了投资的力度,提出了振兴十大产业的计划。
房地产行业由于它自身的特点,在这一轮的经济刺激中受到了格外的宠爱。首先它的发展可以带动其他多个行业的发展,包括家电,水泥,钢铁等。其次,发地产行业的发展还能解决大量的就业问题,缓解金融危机对就业产生的压力。再其次,房地产的发展,可以促进地方的财政收入。最后,房地产的发展,不像其他高科技行业要很长的周期,它见效快。当然还有其他很多原因,读者可以自己去理解。
房地产的这些优势,使得开发商很容易进行融资,再加上去年宏观调控政策上实行宽松的货币政策,银行要完成规定的贷款投放量,致使大量的资金流向了房地产行业,去年地王频出也正好验证了这个说法。
对于那些炒房者去年也是美好的一年,国家为了维持GDP的增长,也就放松了对房地产市场的监管,致使一些人对房地产进行炒卖,使房价不断地升高。
然而房地产的发展也带来了很多负面影响。首先房价太高,是很多普通老板姓买不起房,即使一些买了房的,也背着大量的银行贷款,成为了房奴。房地产更多的成为了投机的商品,而不是供人民居住,使得房屋的空置率居高不下,还有一些开放商捂盘惜售。
这些负面影响引起了人民的不满,可能一起社会的不稳定。
然而国家领导人在制定政策的时候会想不到这些吗?我的答案是不会的。但是又为什么纵容房地产这样发展呢?
答案就是维持GDP的增长。在GDP增长与房价之间,显然是GDP对于一个国家更重要,特别是像中国这样的国家,GDP增长就意味着就业增加,社会稳定,这岂是房价所能比的。
然而房子的问题真的就不重要吗?当然不是,今年国家就要解决这个问题了。
我们再来看一下,今年政府预计的GDP增长率依然是8%,它为什么不说是10%呢,因为这就是为了控制房价。首先国际经济大环境还是有所好转的,今年一季度对外贸易增加显著。去年的积极财政政策与宽松货币政策所产生的效果,将在今年进一步体现,因此,可以说完成年初定下的8%目标,不会有太大的压力。
因此为了房地产行业健康的发展,为了人民能买的起房,为了维护社会的稳定,今年中央一定会控制房价的过快上涨。
显然,今年中央也出台了一系列政策调控房价,中央的态度是明确的,现在的关键就是要明确处理房价过高,炒房投机者猖獗,政府与开发商相勾结等一些列关于房地产行业的问题的措施,并且要保证这些措施有效可行,我认为这才是真正的难点。毕竟与房地产行业有利害关系的群体很多,势力又很庞大,他们肯定会影响中央对房地产行业调控的效果。
事实也正是如此,今年一季度全国的房价基本上还是在增长,我们只有拭目以待,静观将来房价将何去何从。
我觉得房价问题和其他很多社会问题联系在一起,可以引发我们思考一个问题,那就是到底怎样的政治制度才是正真符合国家和人民的利益。到底是现行的一党专政人民代表大会制度,还是西方的三权分立,或是有其他什么制度。假如现行的制度又不合理的地方,又该如何去改革,是改革后的更好,这些问题都值得去思考。
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