宋鸿兵谈理财：投资型房产2020年前要卖掉-经管之家官网！

　　刚刚过去的周末，受广东银金通贵金属经营有限公司、中国光大银行相约，《货币战争》的作者、著名学者宋鸿兵先生在中山大学举办了题为“ 谈银论金”的主题演讲，全面论述了自己对于国内各类理财产品的不同看法。
　　文、图/记者 井楠
　　与多数业内人士的看法不同，宋鸿兵认为房地产中线有机会、长线无机会。对于未来1~3年的市场，价格震荡走高是大趋势。虽然中央ZF再三强调房地产调控政策不放松，但宋鸿兵担忧：地方ZF要促进经济发展，依然会绕过政策调控，辗转推动房价走高;而且，一旦货币政策再次松动，资金会毫不例外地流向房地产市场。为此，对于仍对房产感兴趣的投资者来说，未来几年中，仍有投资机会。
　　投资房不能卖得太晚
　　不过，宋鸿兵说，统计数字显示，2025年，中国的劳动力人口将达到顶峰，之后逐步迎来人口老龄化时代。这决定了从现在开始的2012年到2020年的8年时间里，是投资房产的可行性时间。
　　“我们不能等到真到了2025年再开始卖房，那个时候，城市居民中爸爸一套房、妈妈一套房，独生子女自己又买了一套，哪里需要那么多套房?都要出货，卖给谁?供需关系仍是市场基础，炒卖泡沫也要建立在供需基础上，建议大家最好能在2020年前将投资型房产卖干净。”
　　从全球“货币战争”的角度出发分析，宋鸿兵认为：全球2012年的股票市场应该是个牛市。对于内地市场，年初的流动性问题已经大有改善，市场资金趋向充裕。
　　对于外围市场，美联储虽然暗示不急于推出QE3，但其已经许诺将低利率维持到2014年，这在消费品价格上涨的背景下，确立了实际的负利率水平，就相当于第三次量化宽松货币政策。为了促进经济回暖、解决欧债危机，全球央行都会效仿美国，继续印刷钞票。对于股票市场都将形成利好环境，如无意外，2012年股票市场的投资机会应该很多。
　　可配置5%~10%黄金
　　宋鸿兵是黄金投资论的坚定倡导者，他说：“与货币的贬值趋势相比，黄金的购买力非常牢靠，从1998年到2012年，中国房价翻了多少倍?但1998年在北京三环，购买一套100平方米左右的商品房，当时需要花费268个1盎司金币，如今2012年，也只需花费276个1盎司金币，基本持平。”
　　他认为：黄金价格走高，与金融危机是否结束、美国是否实施第三次量化宽松政策并无关系，而是建立在货币供需关系、世界人口结构之上的既定趋势。建议在家庭资产中，配置5%~10%的黄金，作为长期投资。
　　对于想做短线的进取型投资者，这个比例不限，但对于有放大倍数的贵金属投资，比如T+D，建议老年人、心脏功能不好的人不要参与。
　　买保险靠不住
　　“等到你退休时，保险公司许诺你的2000元每月的退休金，可能只能购买一碗面条。”宋鸿兵说。他完全不认同目前内地绝大多数保险产品的投资功能，建议市民不必在保险方面投入过多的资金。
　　“上个世纪80年代末期，大城市就有商业保险推出，当时保险推销员信誓旦旦地向中产阶层保证：现在买我们一份保险，退休时，您每个月就多50元钱。我们现在回忆这些许诺：简直就是个笑话，50元钱，从北京西直门出发打的去东直门办事，只够付单程的钱，还得走回来。”
　　他认为，保险公司许诺给客户的未来保证，根本无法弥补通货膨胀的增长速度;保险公司所以能够做下去，是一个拆了东墙补西墙的数字游戏，完全不创造价值。因为中国目前仍在享受人口红利，不停出现的新生劳动力购买保险产品，可弥补之前老顾客所需要的补偿。比如到了2013年，中国的人口红利减退了，保险公司的烂账就会越积越多。