楼市去库存，唯有既“刺激需求”又“抑制新增”双管齐下的政策，才能使房地产真正达到“可持续发展”的状态，否则事倍功半事小，抱薪救火事大

　　楼市去库存需双管齐下

　　蔡为民

　　当房地产去库存由国家主席习近平在召开财经会议时提出后，瞬间升格为基本国策，上至国务院下到地方政府均积极配合，一时之间风起云涌，各种有利于去库存的措施酝酿出台。

　　以“刺激需求”去库存非良策

　　目前坊间流传的版本包括：一线城市取消限购、首次购房之自备款比例降为2成、二套房首付降为3成、持续降准与降息、购房退税乃至引进人才、放开户籍管制、政府收购或承租空置商品住宅……五花八门、不一而足。

　　当然，我们必须看到在当前中国经济进入新常态的现实环境下，国家确实需要房地产维持GDP稳定增长，避免陷入硬着陆的泥潭之中，而欲达到这样的效果，协助开发商“去库存”是必要之举。

　　仔细观察上述举措可以轻易发现，其着眼点均落脚于“刺激需求”而非“抑制新增”，但众所周知的是，供与需之间是存在“相互为用”之亲密关系的，如果只是为“去库存”而“去库存”将后患无穷！“去库存”必须建立在“抑新增”之上，否则徒劳无 ...

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