当下，楼市最大的问题是“四大不均衡”，即需求、供应、库存和价格涨跌的不均衡。因此，从8月开始的新一轮政策非常强调“因城施策”，着力放在了避免一线和二线城市楼市过热，将其转向加速三四线城市的库存去化，这对引导城市新移民在三四线城市购房并落脚意义重大。

　　在“十一黄金周”前的9月30日，三部委火速发布了降低首套房贷首付成数、推动公积金异地流转的政策组合，但“黄金周”楼市并没有呈现出火爆局面，依旧延续了“金九”旺季不旺、高位徘徊的态势。据CIRC的数据，10月1日至6日，重点城市楼市日均成交比去年“十一黄金周”增长近五成，但相比9月日均成交显著下滑，这使得市场对四季度楼市走势判断偏向谨慎。

　　笔者认为，今年楼市“银十”会大概率好于“金九”，四季度也将大概率好于前三季度，全年楼市销售面积和金额或将超过2013年的历史最高水平。至于说“黄金周”楼市并没有出现井喷行情，大致有三个原因：一是久违的“双节”连休，使旅游和探亲访友人数迅猛增加，“十一”长假期间日均堪比“春运”的出行客运量影响了看房；二是“9·30”新政超过市场预期，马上落地有难度；三是南方台风和北方寒流。不管怎么说，考虑到同比去 ...

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