当前，全国楼市似乎仍未摆脱“ 下行”阴影，那些“ 地王”项目尤其让开发商头疼。任何事情都有例外，这跟操盘手密切相关。

　　去年８月份，中粮豪掷逾１３亿元杀入成都热门高端住宅区“ 攀成钢”板块，楼面地价达６８２０元／平方米，成为彼时“ 新地王”。与“ 地王”相比，业界更关心中粮何以盘活“ 地王”。

　　从今年４月份首次开盘到９月底，这个名为“ 中粮鸿云”的项目实现销售回款近１０亿元，目前已基本覆盖拿地成本，投资回报率约１８．４％。中粮玩转“ 地王”，背后又暗示了其在项目运营、管控上的什么秘密？

　　策略!瞄准年轻人

　　中粮鸿云项目被称之为成都热门高端住宅区最后一块成规模的稀缺项目。一位参与竞拍的成都地产人士回忆说，虽然土地市场当时偏冷，但围绕这块地房企竞争相当激烈，包括保利、绿地、合能、蓝润等１９家房企，历经１０３次举牌，中粮最终胜出。

　　《 每日经济新闻》记者实地调查了解到，中粮鸿云项目周边，境内外资本早已布局了密集的楼盘。与这些项目相比，中粮鸿云项目拿地成本并不占优势，比如新鸿基拿下成都ＩＣＣ时成本仅２７６９元／平方米，合景泰富和香港置地拿下环球汇天誉时也 ...

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