北京2011年限购之初，商住公寓市场曾一度卖的非常火爆，山西商人一口气买下一层楼的交易事件并不让业界意外。但当市场逐渐“冷静”下来，随着供需结构的变化，近两年来北京商住公寓一直难以突围，尤其产权年限越来越少之后，商住市场库存更加难以消化。

　　不过，史上最严的“限购令”降临通州，加之北京近一个月时间地王频出，投资客重新将目光瞄准了商住公寓产品，尤其在通州板块，商住公寓产品成交价轻松达到3.6万元∕平方米，而商业甚至高达7.2万元∕平方米。

　　近日，《证券日报》记者在通州运河核心区商住、商业项目“集中营”实地走访发现，项目案场来访人数确实很多。在近日开盘的保利大都汇项目销售中心，记者发现，开放式沙发、休息区都坐满了看房的人，销售员正在为两组购房者讲解沙沙盘，而且其中不乏对项目写字楼感兴趣的大客户。

　　通州商铺卖到“7万元+”高价

　　《证券日报》记者多次在通州运河核心区调研发现，在运河沿线已经聚集了保利、富力、远洋、绿地等多家全国大型开发商，而其所拿土地的性质多为金融性用地，涉及的规划业态以写字楼、商业以及商住公寓等为主。

　　目前来看，上述多个项目正处在开工建设当中，围挡严密， ...

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