天津（楼盘）北方网讯 ：“不限购”曾经是公寓产品的一大卖点，在住宅限购时期，部分受到购买条件制约的自住、投资客群向公寓市场转移，促进了公寓市场成交的红火。然而，自去年10月份天津住宅限购放松后，公寓丧失了和普通住宅产品竞争的砝码，成交走低。今年以来，公寓市场产品创新分化，以新八大里为代表的城市型公寓异军突起，抢夺刚需客户。

　　津城公寓量价齐跌本地客户为成交主力

　　去年10月，普通住宅解除限购，受限购政策影响的高端投资客群大量回流到住宅市场，这对于以“不限购”为卖点的公寓产品无疑是打了一记重拳。很长一段时间内，大量次核心投资型项目上演了价格战，但收效甚微，津城公寓成交呈现量价齐跌的趋势。记者从中原地产商业部了解到，2015年至今年十月份，天津中心城区公寓成交量为9.8万平方米，同比下降25%，处于近三年成交量最低水平，成交均价为16835元/平方米，同比下降9%。

　　公寓成交现颓势，但津城在建在售的公寓并没有减少，这是由开发商拿地时地块的属性所决定的。目前，全市公寓分布较多的区域是河西区、和平区、南开区，其中存量面积最大的是河西区，占比达四成左右。主要原因是新八大里区域项 ...

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