从住房稀缺到饱和，我国房地产市场经历了长达十几年的黄金发展期。当前我国房地产市场主要指标持续回落并非偶然，这实际上反映出市场运行特征的深刻变化。新房需求总量回落，而存量住房不断增加，我国商品房市场或将迎来存量房时代。这不仅对现行以新房开发为主的房地产开发经营模式形成巨大冲击，而且对现行房地产税收金融制度提出巨大挑战。

　 新房市场

　 增长空间狭小

　 据中国保险行业协会《2015年中国职工养老储备指数大中城市报告》，我国城镇职工平均拥有不动产为1.06套。虽然调查数据来源于大中城市，但如果把三线、四线城市包括在内，那么城镇职工拥有不动产的平均套数还会上升。截至2015年10月末，我国商品房待售面积68632万平方米，三线、四线城市住房明显供过于求，去库存压力凸显。

　 截至2013年末，我国城镇居民人均住房面积32.7平方米，居住状况已经显着改善。住房兼具物理与投资属性，理论上住房投资可以脱离物理属性而独立存在。但应该看到，住房投资价值在于稀缺性。如果城镇居民住房自有率超过1，那么住房稀缺性将会显着下降，投资多套房产的价值变现将存在重大障碍。在一线特大城市，住房 ...

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