随着北京市政府"简政放权"的推进，政府有望放松对开发商预售资金使用条件。北京市住建委昨日发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》（征求意见稿），开发商在项目网上签约面积不足预售许可证面积的1/2时，就可以自行支取专用账户内的资金用于工程建设，这也就意味着开发商提取预售金的时间提前，同时对于资质好、诚信高的房企，将可以凭借非监管银行的现金保函免除等额监管金。

　　销售过半开始监管

　　预售资金监管指的是房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房地产开发企业需要将预售资金存入银行专用监管账户，只能用做本项目建设，不得随意支取、使用。

　　按照商品房的建设节点监管预售资金，一直是北京市采取的方式，在刚刚公布的《通知》中，节点监管依然被延续，即商品房预售项目网上签约面积不足预售许可证面积的1/2时，房地产开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。这就意味着在商品房资金监管将从项目预售完一半开始。

　　而2013年7月1日起实施的《北京市商品房预售资金监督管理办法》显示，开发商的预售资金监管被分为四个节点：地下结构完成、结构封顶、竣 ...

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