中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房报告(2015-2016)》指出，2015年房地产市场的走势超出预期，一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零；另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。

　　专家认为，中国的房地产已经不存在普遍意义上的短缺。一线城市因为人口暴涨需求集中，三四线城市则出现了明显的积压，而且一线城市也存在少数人拥有过多房源，部分新增人口无力购房的矛盾。房地产最大的问题不是简单只增加供应能够解决的，供应不均衡、存量不均衡是症结；库存并非影响房价的唯一因素，市场价格是由供需决定，中国楼市的价格还受到政策影响。

　　在楼市需求萎靡与供应增加的合力之下，楼市供需天平正向买方市场倾斜。目前，全国多个城市住宅库存量正在上升，部分城市可能出现供过于求的局面。应该说，漠视楼市过剩的风险是危险的，因为这种风险假如得不到及时化解，其破坏性早晚都会释放出来。是选择长远利益还是眼前利益，无 ...

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