新浪财经讯 由中国国际友好联络会主办、《财经》杂志承办的2015三亚（楼盘）·财经国际论坛于2015年12月11日-13日在海南（楼盘）三亚举行。论坛主题为：新经济新动能。中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁出席并参与对话。李铁指出，中国经济“断崖式下跌”和房地产发展形势有直接关系，在政府和企业的双重推动下，缺乏制度约束，导致房地产过快增长，远远超出正常的市场波动预期。

　　李铁认为，部分城市房地产去库存恐要花五到十年。他指出，中国房地产去库存周期和房地产业调整周期会远长过预期，需要调整过度追求盲目性利益为导向的发展机制，切断地方政府财政利益需求，关掉政府任意调动资源的闸门。

　　以下为发言实录：

　　李铁：我的本行也不是PPP，我研究城市和小城镇改革发展，所以凡是和城市有关的问题都是我们研究的重点。因为大家很关心为什么最近房地产现在出现了这么多的问题，实际上如果从宏观经济形势上看，确实供求关系的变化已经远远超出了我们承受的能力。所以整个中国经济所谓“断崖式下跌”和房地产的发展形势是有直接关系的。

　　我也经常在其他场合讲，中国是一个非饱和性的增长，非饱和性就是户籍人口城镇 ...

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