做社区平台，第一道门槛就是怎么进小区。至于整合商家资源、吸引用户关注等，只需要得力的地推即可。在笔者走访的众多创业者中，“进社区”还真是门功夫，各自的办法不一，背后深藏的是各自的资源和调动资源的能力。

　　房地产开发商和自有物业的社区平台本身就置身在社区内部，有着天然优势，没有所谓“怎么进”的问题，它们更关注的是“怎么运营”。而不具备天然优势的第三方平台才是最苦逼的，不仅要考虑“怎么运营”，还要考虑“怎么进”。总结来看，打入小区内部有以下几种办法。

　　跟物业合作

　　这种途径是当下大部分第三方平台的首选路径，尤其对于城市中物业较为成熟的高档小区。跟物业合作一般有两种层次，一种浅层次合作，一种深层次合作。浅层次合作多集中在方便物业收取物业费，通过社会力量减轻物业服务成本，以租金或其他进入小区的合作费用形式按月或按次支付给物业。深层次合作基本是将物业与平台绑定，以利益共同体的方式水涨船高，平台方在小区的一切利益得失均与合作物业挂钩。

　　深层次合作比较典型的例子是广州的考拉先生。考拉先生一个重要的营收途径是其自营商城，每个小区所形成的二级平台都指向这个商城，商城的收益多寡也依 ...

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