高层从对房地产市场的缄默到正式表态，到目前开始频频发声，终于要对库存进行一场"歼灭战"，这事实上是高层认识到房地产对于中国经济的攸关角色，也认识到中国房地产市场的最大痛点：库存过高。库存过高不仅仅拖累整个房地产市场，而且会拖累中国经济。

那么如何去库存，现在市场有各种结论，有些人已经对未来楼市的政策排了序，比如有分析者就认为未来政府对房地产去库存的政策有以下五中：首套房首付款比例降至10%；房贷利息抵扣个税 ；农民工全面纳入城市购房优惠体系；各城市执行土地供应的"有供有限"政策 ；政府收购商品房用作保障房等。

笔者认为以上政策可能是目前决策层正在考虑的选项，但是是否推出，有无实力推出，以及推出后效果如何，正在抉择当中。因为所谓政府政策，除了锦上添花，就是顺势引导，或者利益再分配，或者还有打破增长的瓶颈等，这五个政策总的来讲基本还是力不从心。

比如把首套房的首付款比例降到10%，这个政策笔者认为根本不可能。这是一种加杠杆的行为，尽管看起来它在短期内会对房地产市场起到强烈刺激，但是长期而言，无异于一剂春药，好吃难持久。中 ...

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