在上海闸北区今年大热的不夜城板块，有一个对外宣传“外滩三公里、内环内正核心”的新湖青蓝国际项目，该项目由新湖中宝(600208)股份有限公司（以下简称“新湖中宝(600208)”）旗下子公司上海中瀚置业有限公司开发。该项目土地多次用于股权质押和股权转让，募集了充裕的资金，却从2003年拿地长达10年后才开工建设，被质疑“坐地生财”。

　　知情人士告诉《中国经营报》记者，实际上，新湖青蓝国际一期项目于2003年拿地，2012年才开始正式开发，近10年时间该地块已经坐地升值5倍。期间开发商惰于开发的质疑声一直没有间断，从目前已经销售的一期楼栋来看，也仅仅占其总开发量的一小部分。

　　据该项目销售人员介绍，因为该地段还有较大升值空间，开发商方面目前有捂盘惜售的打算，并不急着售卖，以期明年涨价销售。

　　“新湖中宝(600208)目前在全国囤积了大量土地，大部分土地与他人采用股权合作方式，用囤积的土地抵押贷款，有‘借地生财’之嫌。”业内人士表示。

　　对此，记者数次致电致函新湖中宝(600208)股份有限公司，就外界对于其囤地的疑问以及公司战略转型等方面做出了提问，截至发稿 ...

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