楼市去库存并非是简单地向农民工卖房子，而是遵从城镇化规律，以市场化、以人为本为导向，发挥城镇化集聚作用、挖掘内需潜力，实现人口、产业、公共服务、住房发展的同步推进

　　中央经济工作会议提出了明年经济工作的五大任务，而这五大任务也是为“十三五”开局谋篇、为中长期的结构性改革部署。因此，五大任务体现了决策层稳增长、调结构与促改革平衡上的顶层设计。过剩产能和高杠杆早已成为我国经济的顽疾，其对于经济转型阻滞和财政金融安全的冲击已呈倒逼之势。高杠杆源于不断推高的过剩产能，产能一旦做大，杠杆继续加高就被绑架了，二者是一体两面的关系，去产能、去杠杆排在五大任务的前两位，显示中央高层锐意改革的决心。

　　笔者认为，楼市“去库存”效果如何，决定房地产行业发挥多大功效？事实上，五中全会、中央财经领导小组工作会议以及11月底的中央政治局会议，对于楼市去库存着墨较多，可见其寄予的厚望之大。

　　目前，去库存面临三大问题，首先是楼市供求错配。需求集中在一、二线城市，而70%的库存集中在三、四线城市；其次是外来人口本地化难以解决巨量库存。2.7亿外来人口中的70%集中在一、二线城市，即便外来人口在 ...

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