【明言至理】 楼价高企已经令许多香港市民和家庭不堪重负，香港因此经连续六年成为全球楼价最难负担的城市。　

　　三个月之内，香港特区政府接连拍卖两幅土地都以流标告终。

　　香港地政总署日前公布，位于新界元朗的住宅用地因投标报价未达到港府预期底价，所有标书均不获接纳，港府将会在适当的时候重新推出。据悉，本次流标的元朗地皮估值介乎9.9亿港元至18.4亿港元，相当于每平方英尺地价2700港元至5000港元。本次土地拍卖共接获包括长实地产、新鸿基地产、恒隆地产、信和置业及嘉华国际等岛内知名开发商竞标的9份标书。

　　有市场分析指出，过去，如果持有大量土地储备的大型开发商出价保守，则中小型开发商就有机会投得地皮。不过，无论是去年11月流标的青衣地皮还是近日流标的元朗凹头地皮，大中小型开发商的出价变得较为保守，这显示开发商对香港楼市后市的看法更趋谨慎，香港楼市寒意渐浓。

　　实际上，从香港楼市近期的交投情况就能感受到香港楼市的寒意，例如有开发商为加快销售套现，推出以送折扣、优惠等“明加暗减”的方式招徕买家，在“折实明减”后的账面价实际低于市价。由此可见，香港楼市下调的趋势已无悬念。

　　香港一 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html