[ 过去一年，个人住房贷款和消费性贷款快速增长。央行2015年金融机构贷款投向数据显示，2015年末，人民币房地产贷款余额21.01万亿元，同比增长21%。 ]

　　春节临近，“央妈”给买房族派了一个“大红包”。2月2日，央行与银监会联合发布调整个人住房贷款政策。此次房贷新政的最大亮点在于，在不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮至20%；二套房首付款比例可从40%降至30%。对房贷新政，已有建设银行(601939)、民生银行(600016)、浙商银行等多家银行快速作出反应。

　　业内人士预计，按照央行“分类指导，因地施策”原则，未来银行在住房按揭贷款市场将呈现差异化的信贷政策。在“去库存”的背景下，以住房按揭和消费金融为代表的零售金融也将成为银行避险寻求安全资产投放的重要战场。

　　差异化竞争格局

　　“昨天下午央行开完会后，我们就对分支行做出相关通知，2月3日房贷新政已经在我们银行正式执行。”一位股份制银行零售银行部总经理对《第一财经日报》记者表示。

　　浙商银行经济分析师杨跃在接受《第一财经日报 ...

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