投资要点

事件;央行及银监会联合出台房贷新政,规定首套置业购房人首付为25%,各地可向下浮动5%;拥有一套房且未结清居民最低首付不低于30%,较2015年330政策下调10个百分点。

2015年330和930降首付政策出台后一手房、二手房成交表现:330政策与930政策同样是降低首付比例,最大的区别在于930政策是针对不限购的城市。

根据2015年商品房的成交情况来看,330政策出台后,一线城市成交量受到强烈刺激,而二、三线城市的商品房成交量上升趋势弱于一线。相反,930政策出台后,不限购的二三线城市表现优于一线城市。

从2015年二手房成交情况受政策影响和一手房基本相同,330政策出台后,一线城市成交量暴涨,而930政策出台后,不限购的二线城市表现最为强劲。

新政或刺激部分二线城市的房地产市场。需要注意的是,近年来各地纷纷取消限购,限购城市数量从46个城市降低到如今只有5个(北京、上海、深圳、广州、三亚),目前除三亚以外的二线城市都不属于限购范围。预计这次的新政将强烈刺激部分滞涨的二线城市房地产市场。主要原因 ...

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