由于2015年部分项目推迟入市，预计今后三年（2016-2018年），天津、青岛、大连、沈阳等四个北方二线城市写字楼将面临更大规模的新增供给。届时，供过于求的情况将更加严峻，空置率也将进一步走高。

国土部下属中国土地勘测规划院日前发布的2015年四季度全国主要城市地价监测报告，预测2016年土地市场情况时特别提出，在近些年市场趋于饱和、同质化竞争以及电商冲击下，一些地区商服地产的库存亦不容忽视，商服地价的上升动力稍显不足。

上述报告显示，2015年四季度，三线城市，综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.42%、0.18%、0.67%、0.25%，同比增速依次为1.80%、1.52%、2.50%、1.21%。

CRIC研究中心研究员杨科伟对无界新闻分析称，商业地产的库存风险已是目前业内共识，尤其是在城镇人口不足、商业消费力相对较弱的三四线城市更是如此。虽然国家在未来一段时间将大力推进新型城镇化，引导农民进城，这个过程中的确也会解决部分商业地产的库存难题，但更多的还是那些中心区、有优势区位的存量商业项目，而对大部分新增项目而言，前景仍然堪忧。

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